Industriestraat 427651 AR TubbergenTubbergen west

Aan de Industriestraat 42 in Tubbergen staat deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een royale tuin en moderne overkapping. De woning combineert comfort, functionaliteit en een fijne leefomgeving op een aantrekkelijke locatie. De fraai aangelegde tuin is ruim opgezet en volledig onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag volop van de zon. Een absolute eyecatcher is de compleet geïsoleerde overkapping. Deze ruimte is volledig afsluitbaar dankzij de glazen schuifwand en een elektrisch screen, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Via de dubbele poort in de achtertuin bereik je de aanliggende parkeerplaats. Vanuit daar loop je zo naar de prachtige, gezellige buurtspeeltuin. Via de berging bereik je de keuken, die is voorzien van ruime opbergmogelijkheden en diverse praktische voorzieningen. Denk aan een grote oven, voorzien van 6 gaspitten. De lichte woon- en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Ook het zijraam draagt bij aan de open en lichte uitstraling. Vanuit de keuken sta je in direct contact met de eet- en woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en praktische leefomgeving voor het hele gezin. De grote ramen zijn voorzien van rolluiken, de woonkamer is voorzien van airco op wifi, waardoor het in de zomer lekker koel blijft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over prettige lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, die de kamers erg donker maken. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco, welke de gehele verdieping koel kan houden. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte beschikt momenteel over twee dakramen en biedt uitstekende mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Voor de woning is reeds een vergunning verleend voor: • Nokverhoging • Dubbele dakkapel over de volledige breedte van de woning Daarnaast is er een start gemaakt met de verzwaring van de vloerconstructie. De verdere afwerking kan volledig naar eigen wens worden gerealiseerd. Architect tekeningen, vergunningen zijn aanwezig en kunnen gedeeld worden. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1966; * Woonoppervlak ca. 96 m²; * Perceeloppervlak 371 m²; * Inhoud ca. 295 m³; * Verwarming C.V. Ketel en houtkachel * Energielabel: A; * Parkeren op eigen terrein, parkeerplaats achter het huis of aan de voorzijde; * Gelegen in het dorp; * Moderne badkamer, * Volledig geïsoleerd, * Grote houtschuur, * Volledig geïsoleerde overkapping met houtkachel Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.