Uddelerveen 523888 MN UddelAgrarischgebied Uddel

Veluwser wordt het niet… Deze charmante rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met BIJGEBOUWEN ligt omzoomd door een schitterende tuin, haast eindeloze weilanden in het buitengebied van het rustige bosdorp Uddel. Omgeven door een coulissenlandschap dat overgaat in de uitgestrekte Veluwse bossen, ligt op dit perceel van 6.710 m² een idyllische woonboerderij, die uitermate geschikt is voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers. Met diverse bijgebouwen, waaronder twee paardenstallen, maar ook een riant bijgebouw uit 2017 met dubbele garage, berging en zolder, is hier ook om huis veel ruimte. Of u nu paarden of pk’s wilt houden, beide is hier mogelijk. Naast de woning ligt een rijbak en naast en achter de woning een riant weiland om hier paarden of andere dieren bij huis te kunnen houden. De heerlijke tuin voor en naast de woning zorgt voor privacy en biedt diverse zitjes om te kunnen genieten van de natuur, rust en ruimte die u hier ervaart. De hooiberg is in 2016 herbouwd in authentieke stijl en is als veranda in gebruik. De woning zelf is gebouwd in 1910, maar in de jaren ’80 een nieuwe buitenmuur omheen gezet en in 2001 uitgebouwd tot 151 m² woonoppervlakte. Er is een slaapkamer en badkamer gelijkvloers, met nog twee ruime slaapkamers en inloopkast/kinderkamer op de verdieping. Naast verduurzaming als spouw- en deels bodemisolatie, is hier ook dubbele beglazing aanwezig en heeft de woning energielabel C. Een plek die u ervaren moet hebben, die zich niet laat beschrijven. Daarom van harte welkom voor een bezichtiging. Kijk op de website uddelerveen52.nl en bel ons kantoor voor een bezichtiging: 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd omstreeks 1910 en is in de jaren ’80 voorzien van een nieuwe buitenmuur (spouw, met in 2024 nieuwe spouwisolatie). In 2001 is de woning uitgebouwd (achterzijde). Dakbedekking is riet, wat in de basis in 2001 gelegd is en voorzien is van isolatie (schroefdak). In 2025 is de rieten kap volledig en professioneel gerestaureerd en verkeert dan ook in goede staat en is weer op oorspronkelijke dikte. De bodem is deels geïsoleerd, er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (Nefit 2013). Energielabel C. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde is er een officiële entree, die in de praktijk weinig gebruikt zal worden. Daar treft u een voormalige badkamer, die nu als witgoedruimte in gebruik is. Tevens is er een meterkast, toilet en trapkast. De centrale hal is voorzien van een achterentree, die uw dagelijkse entree zal zijn. Vervolgens is er een ruime woonkeuken, met een plavuizenvloer met vloerverwarming. Een mooie ruimte met openslaande deuren naar de tuin en een keukenopstelling uit 2001, voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende ruimte voor een eethoek in deze ruimte en er is een ensuite met glas in lood schuifdeuren naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een sfeervolle ruimte met veel raampartijen naar de tuin en richting de weilanden, met sfeervolle glas in lood bovenramen. De woonkamer heeft een parketvloer en een houtkachel. Verder is er gelijkvloers nog een ruime slaapkamer met openslaande deuren, die nu in gebruik is als fitnessruimte. Tenslotte is er een ruime badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, toilet en ruime inloopdouche. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten, cv-opstelling en wastafel. Er zijn twee slaapkamers. De master-bedroom is voorzien van een grote inloopkast (voorheen slaapkamer) en ingebouwde kasten. Tuin: Een prachtige privacyvolle tuin ligt voor en opzij naast de woning, met tevens een moestuin, vijverpartij en gazon. Er is een ruime oprit voor het bijgebouw, met ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, trailer etc. Bijgebouwen • Hooiberg: deze is in 2015/2016 gebouwd en in gebruik als veranda. Ca. 5 x 5 meter. • Paardenstal: twee paardenboxen, berging en een overkapping. Totaal ca. 53 m² • Bijgebouw: gebouwd in 2017, voorzien van stenen borstwering en houten gevels en dakpannen als dakbedekking. Ingedeeld als twee garage’s, berging en een grote zolder. Totaal ca. 85 m² (incl. verdieping). • Rijbak: Afmetingen ca. 20 x 40 voorzien van all-weather bodem en verlichting. • Bakhuisje: markant bakhuisje van steen, ca. 3 x 2.50 m. KENMERKEN • Perceeloppervlakte: ca. 6.710 m² • Woonoppervlakte: ca. 151 m² • Externe bergruimte: ca. 175 m² • Overige buitenruimte: ca. 5 m² • Inhoud: 568 m³