Griffioen 95406 BB UdenHoenderbos-Velmolen

Op zoek naar een fijne familiewoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in een landelijke setting? Kom dan een kijkje nemen bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het uiterste zuiden van Uden, vlak bij het mooie landelijke buitengebied, waar je van huis uit altijd even een lekkere wandeling of fietstocht kunt maken. Intussen zijn belangrijke voorzieningen als winkels, scholen en de uitvalswegen ook vlakbij. Deze goed onderhouden tweekapper zelf biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een comfortabele keuken en badkamer. Bovendien heb je op de grote zolder volop mogelijkheden tot het creëren van één of twee extra slaapkamers. Buiten geniet je tenslotte van een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten, met vrijstaande garage en berging. In de voortuin heb je een eigen oprit waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren. Ligging Als je houdt van een rustige woonlocatie in een landelijke omgeving, dan woon je hier aan de Griffioen in Uden-Zuid op de juiste plek. Deze woning staat op een verkeersluw woonerf in een rustige buurt aan de rand van de stad. Van huis uit maak je zo even een fijne wandeling of fietstocht door het mooie landelijke buitengebied. Dankzij het vele openbare groen en de nabijheid van diverse basisscholen is dit bovendien een kindvriendelijke woonlocatie. Daarnaast zijn er verschillende supermarkten en winkels op korte wandel- of fietsafstand, zijn de dichtstbijzijnde bushaltes zo’n negenhonderd meter verderop en fiets je in tien minuten naar het gezellige stadscentrum van Uden. Tenslotte is de bereikbaar per auto uitstekend, want aan de Griffioen woon je op maar vijf minuten rijden van de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg A50. Begane grond Wanneer je via de voordeur deze woning betreedt, kom je eerst terecht in een mooie entree, waar je ruimschoots genoeg plek hebt om een garderoberuimte te creëren. In de entree vind je ook de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een afgezonderde toiletruimte. Laatstgenoemde is uitgerust met volledige betegeling, een staand toilet en een fonteintje. De keurige, rustgevend ogende tegelvloer van de entree loopt door tot in de riante woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant profiteer je hier van veel inval van zonlicht. De muren en plafonds van deze sfeervolle living zijn in neutrale kleuren afgewerkt. Aan de achterkant van het woongedeelte vind je een halfopen keuken van het kwaliteitsmerk Bruynzeel. De keukeninrichting is in een efficiënte hoekopstelling aangebracht. Je maakt hier gebruik van volop moderne inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardige koelkast en vriezer van Liebherr. Daarnaast zijn een gasfornuis, een afzuigsysteem en een combimagnetron voorhanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt een centrale overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant van de woning en bestrijkt de volledige breedte van het huis. Twee van de kamers zijn voorzien van vloerbedekking, terwijl voor de vloer van de derde kamer is gebruikgemaakt van fraai pvc-laminaat. Verder vind je op de tussenverdieping een volledig betegelde badkamer met een heerlijke instapdouche, een wastafel en het tweede toilet van de woning. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de bovenste woonlaag. Deze etage bevat een grote, multifunctioneel inzetbare zolderruimte, die groot genoeg is om één of zelfs twee afgezonderde (slaap)kamers te creëren. Op zolder vind je ook de cv-ketel en aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Tuin en garage Bij dit huis hoort een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Tegen de woning aan kun je heerlijk op het terras zitten, terwijl verder naar achteren sprake is van een keurig gazon omringd door gevarieerde beplanting. In de achtertuin staat ook een ruime houten berging en een nog veel grotere stenen garage. Samen zijn deze goed voor dik 24 vierkante meter aan opslagruimte. De garage is ook te bereiken via de voortuin, waar je op de lange oprit op het eigen perceel genoeg ruimte hebt om twee auto’s te parkeren. Naast deze oprit is tenslotte nog sprake van een mooie border met afwisselende beplanting. Kenmerken • Ruime twee-onder-een-kapwoning in rustige buurt in het uiterste zuiden van Uden (Noord-Brabant), vlak bij het mooie landelijke buitengebied. • Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. • Royale woonkamer met veel lichtinval. • Comfortabele keuken met moderne inbouwapparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers. • Grote, flexibel inzetbare zolderruimte. • Compleet betegelde badkamer met heerlijke instapdouche. • Veel extra opslagruimte in vrijstaande garage en berging in achtertuin. • Prachtig aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen oprit in de voortuin. • Bouwjaar: 1998 • Energielabel: B • Volledige eigendom.