Molenhoefstraat 125071 RL UdenhoutBuitengebied Udenhout Zuid-West

Aan de rand van Udenhout, met ruimte die je maar zelden tegenkomt: Molenhoefstraat 12 staat op een royaal perceel van maar liefst ca. 2.010 m² en biedt daardoor volop mogelijkheden voor wie graag buiten woont en ruimte zoekt voor hobby, werk of dieren aan huis. De woning zelf heeft een prettige en ruime indeling. De woon- en eetkamer van ca. 42 m² vormt samen met de woonkeuken van ca. 21,5 m² het hart van het huis. Vanuit de keuken en woonkamer is er direct contact met de tuin, terwijl de badkamer en bijkeuken op de begane grond het dagelijks wonen extra praktisch maken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, aangevuld met een ruime bergkamer die ook andere gebruiksmogelijkheden biedt. Maar het echte bijzondere van deze woning zit buiten. De tuin is vanaf de achtergevel maar liefst ca. 120 meter diep en biedt daardoor een enorme hoeveelheid ruimte achter de woning. Dankzij de lange oprit kun je eenvoudig langs het huis naar het achterste gedeelte van het perceel rijden. Dat maakt dit een interessante plek voor bijvoorbeeld het houden van dieren, het creëren van een royale werk- of hobbyruimte of het realiseren van extra voorzieningen op het achterste deel van het perceel. Ook de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning kan hier interessant zijn. Uiteraard zijn de mogelijkheden afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, maar de omvang en indeling van het perceel bieden in ieder geval een uitstekende basis voor wie meer wil dan alleen een ruime achtertuin. Direct aan de woning ligt een groot overdekt terras en halverwege op het perceel staat een ruime houten berging van ca. 25,5 m². Hierdoor is er niet alleen veel buitenruimte, maar ook volop plek voor opslag, hobby's of werkzaamheden. De ligging aan de rand van Udenhout maakt het geheel compleet. Je woont hier met veel ruimte en groen om je heen, terwijl het dorp met winkels, scholen en andere voorzieningen gewoon dichtbij blijft. Molenhoefstraat 12 is daarmee vooral een woning voor mensen die ruimte zoeken en iets bijzonders willen. Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met tegelvloer, granolwanden en houten plafond meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woon- en eetkamer ca. 42 m² met tegelvloer, granolwanden, houten plafond en voorzien van dichte houthaard en dubbele tuindeuren. Woonkeuken ca. 21,5 m² met tegelvloer, granolwanden, houten plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inbouwkast. Wasruimte (toegang vanuit de keuken) ca. 2,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van aansluitingen witgoed. Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, houten lambrisering, houten plafond en voorzien van een diepe bergkast en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2012. Badkamer ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 3 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en een toilet. Slaapkamer 1 ca. 19,5 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond en voorzien van een dakkapel met hor. Bergkamer bereikbaar vanuit slaapkamer 1 ca. 8,5 m² met vloerbedekking, houten schrootjeswanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakkapel met hor. Slaapkamer 2 ca. 9 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond en voorzien van een dakkapel met hor. Slaapkamer 3 ca. 7 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond en voorzien van een hor. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 120 m diep en ca. 15 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekt terras direct aan de woning ca. 20,5 m² voorzien van inbouwspots. Berging ca. 25,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit en kleine overkapping. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1920. Perceeloppervlakte ca. 2.010 m². Isolatie - de woning is voorzien van HR++ beglazing, voorzijde woning voorzetramen en voordeur is enkel glas - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 1 km - afstand tot een basisschool ca. 1 km - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 5 km Aanvaarding in overleg. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.