Birkenweg 1949843 Uelsen, Germany

Einfamilienhaus mit Flair, Raum und Freiheit – an einem einzigartigen Standort in Uelsen Raum, Ruhe, Freiheit und unzählige Möglichkeiten. Im charmanten Uelsen, nur etwa 6 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, steht dieses beeindruckend geräumige Haus. Ein Haus, das nicht nur durch seine großzügigen Abmessungen besticht, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit, seinen Komfort und seine wunderschöne Lage. Mit rund 196 m² Wohnfläche, einem Raumvolumen von nicht weniger als ca. 943 m³, einem großzügigen Keller sowie zwei geräumigen Dachböden bietet dieses Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbys und zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnwünsche. Hier wohnen Sie in aller Ruhe, in einer weitläufigen und grünen Wohnumgebung, während Orte wie Ootmarsum und Tubbergen in unmittelbarer Nähe liegen. Eine ideale Kombination aus der Ruhe und Weite des deutschen Grenzgebiets und den Annehmlichkeiten sowie der guten Erreichbarkeit der Niederlande. Ein Haus mit Charakter und Potenzial. Dies ist kein Standardhaus. Die großzügigen Abmessungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem besonderen Zuhause für alle, die Raum und Freiheit suchen. Die Lage in Uelsen rundet das Bild ab. Uelsen liegt in der grünen und reizvollen Region Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Der Ort verfügt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gemütliches Zentrum mit zahlreichen Gastronomiebetrieben. Auch für Naturliebhaber und Freunde des Outdoor-Lebens gibt es viel zu entdecken. Die ländliche Umgebung und das Freibad sind nicht weit entfernt, und von der Immobilie aus sind verschiedene wunderschöne Rad- und Wanderwege leicht zu erreichen. Machen Sie sich auf den Weg und entdecken Sie die Ruhe, Weite und Vielseitigkeit der umliegenden Landschaft. Kurz gesagt: ein großzügiges Haus in attraktiver Lage, in dem Raum und Freiheit im Mittelpunkt stehen. Ein Ort, den man nicht nur auf dem Papier sehen, sondern vor allem selbst erleben muss. Möchten Sie sich selbst von den Möglichkeiten überzeugen? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und sind Sie neugierig auf die Räumlichkeiten, die Atmosphäre und die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt zu bieten hat? Wir laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie in Uelsen Ihnen zu bieten hat. Raumaufteilung Keller: Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss mit Tageslicht. Diese zusätzliche Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist derzeit praktisch aufgeteilt mit einem zentralen Flur und einem geräumigen Vorratsraum. Ein idealer Ort für zusätzlichen Stauraum, Hobbys, Arbeit oder andere Zwecke. Erdgeschoss: Über den großzügigen zentralen Flur, der sofort ein angenehmes Gefühl von Raum und Licht vermittelt, betreten Sie die Wohnung. Der Flur bildet das zentrale Herzstück dieser Etage und bietet Zugang zur Toilette, einem geräumigen Schlafzimmer und einem angrenzenden Badezimmer. Dank dieser Aufteilung ist hier ein komfortables Wohnen auf einer Ebene hervorragend möglich. Auf der Rückseite befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, die über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler verfügt. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Haushaltsgeräte. Von hier aus ist auch die geräumige Garage erreichbar. Diese ist mit Starkstrom, einem elektrisch betätigten Garagentor und einer separaten Tür zum Garten ausgestattet. Ein praktischer Raum, der sich nicht nur zum Abstellen eines Autos eignet, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder Arbeiten bietet. Von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren zum Garten fällt hier reichlich Tageslicht herein und es entsteht eine wunderschöne Verbindung zum Leben im Freien. Der gemütliche Holzofen bildet einen warmen Mittelpunkt des Wohnzimmers. In Kombination mit den glatt verputzten Wänden und Decken strahlt dieser Raum eine gepflegte und behagliche Atmosphäre aus, in der sich Gemütlichkeit und Weite auf schöne Weise vereinen. Erster Stock: Vom Flur aus gelangt man zu drei sehr großzügigen Schlafzimmern, sodass reichlich Platz für eine Familie, Gäste, ein Heimbüro oder einen Hobbyraum vorhanden ist. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Zugang zur Loggia – ein herrlicher Ort, um kurz an die frische Luft zu gehen. Das hintere Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu dem sehr geräumigen Bereich über der Garage. Von hier aus ist über eine Bodentreppe auch ein zusätzlicher Dachboden erreichbar. Das luxuriöse Badezimmer ist komplett und stilvoll ausgestattet und bietet alles für einen komfortablen täglichen Gebrauch. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Wand-WC und einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Ein angenehmer Raum, in dem Komfort, Funktionalität und Entspannung zusammenkommen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein separater Technikraum mit dem Aufstellungsort des Heizkessels und des Warmwasserboilers, beide aus dem Jahr 2023. Dachboden: Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den vollständig mit einem Bodenbelag ausgestatteten Dachboden. Dieser praktische zusätzliche Stauraum eignet sich ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern, Dekoration und anderen Dingen, die Sie gerne außer Sichtweite aufbewahren möchten. Im Außenbereich: Auch im Außenbereich hat dieses Haus viel zu bieten. Der sonnige und schön angelegte Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und ist ein herrlicher Ort, um sich zu entspannen, das Leben im Freien zu genießen oder gemütlich Zeit miteinander zu verbringen. Der Garten verfügt neben verschiedenen Obstbäumen über einen großzügigen Gemüsegarten, sodass Gartenliebhaber hier reichlich Platz haben, um ihr eigenes Gemüse, ihre Kräuter und ihr Obst anzubauen. Ein besonders praktisches Detail ist der 2000-Liter-Regenwassertank, in dem Regenwasser gesammelt wird. Dieses Wasser lässt sich hervorragend für den Garten nutzen, insbesondere in heißen und trockenen Perioden. Ein großzügiges Haus mit überraschend viel Platz, praktischen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Möglichkeiten – sowohl drinnen als auch draußen. Besonderheiten: * Baujahr: 1999; * Wohnfläche: ca. 196 m²; * Rauminhalt: ca. 943 m³; * Grundstücksfläche: 1.013 m²; * Keller (ca. 34 m²) mit Tageslicht; * Möglichkeit, im Erdgeschoss zu schlafen und ein Bad zu nehmen; * Außenanstrich im Jahr 2023 durchgeführt; * Heizung über einen Vaillant Ecotec Plus-Kessel (2023); * Warmwasserbereitung über einen 112-Boiler (2023); * Doppelter Dachboden, beide über eine Bodentreppe erreichbar; * Pflegeleichtes und gut isoliertes Wohnhaus; * Loggia in Südlage; * Holzofen im Wohnzimmer; * Auffahrt mit Platz für mehrere Autos; * Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss; * Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 68,4 kWh/(m²·a); * Käuferkosten: 5,00 % Grunderwerbsteuer, Maklerprovision 3,3 % inkl. MwSt., ca. 2,00 % Notarkosten; * Übergabe nach Absprache. Ihr Makler für dieses Objekt: Lex Reekers Erreichbar unter der Telefonnummer: +31(0)541 355 771