Dr.-Regenbogen-Straße 12Uelsen, Germany

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, viel Privatsphäre und geräumiger Garage in Uelsen! Freistehend wohnen, den eigenen Garten genießen und dabei jede Menge Platz für die Familie haben: Dieses Einfamilienhaus an der Dr.-Regenbogen-Straße 12 in Uelsen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 855 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Rund 158 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss schaffen Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Specksteinofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Draußen erwartet dich ein liebevoll angelegter Garten mit viel Grün, geschützten Sitzplätzen und angenehmer Privatsphäre. Ein natursteingeführter Bachlauf an der Terrasse setzt einen besonderen Akzent. Zudem ist eine Eigenwasserversorgung mit zwei Außenanschlüssen vorhanden. Zwei kleine Holzhäuschen (je ca. 1,8 × 1,8 m) und ein dahinterliegendes Abdach (ca. 2,90 × 4,50 m) bieten praktischen Platz für Brennholz, Rasenmäher und Gartengeräte. Eine großzügige Auffahrt und die geräumige Garage machen das Platzangebot komplett. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schon beim Betreten empfängt dich eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichst du das Gäste-WC und den großzügigen, zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster und die Schiebetür zur überdachten Terrasse mit Glasdach und Seitenteilen lassen viel Tageslicht herein. Der Specksteinofen sorgt gerade an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ganz nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Besonders praktisch sind der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie der direkte Zugang zur ca. 39 m² großen Garage. Diese verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb. Ob Auto, Fahrräder oder Hobby: Hier ist reichlich Platz. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen dir vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für die Familie, Gäste oder einen eigenen Arbeitsbereich. Zwei der Zimmer bieten Zugang zur Loggia. Das 2015 erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne mit Massagedüsen an drei Seiten, einer separaten bodentiefen Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und angenehmer Fußbodenheizung. Spitzboden und Kellergeschoss: Über eine Bodentreppe erreichst du den Spitzboden, der aufgrund seiner geringen Raumhöhe als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Die Decke zwischen Dachgeschoss und Spitzboden ist gedämmt, die Dachflächen des Spitzbodens selbst nicht. Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet hier Technik- und Abstellräume. Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1990 - Energieeffizienzklasse: D Besonderheiten: * Baujahr: 1990; * Wohnfläche: ca. 158 m²; * Grundstücksfläche: ca. 855 m²; * Bruttorauminhalt Wohnhaus: ca. 616 m³; * Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse; * Glasfaseranschluss vorhanden; * Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss; * Geräumige, direkt vom Haus erreichbare Garage mit ca. 39 m² und elektrischem Garagentorantrieb; * Überdachte Terrasse, Loggia und liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre; * Badezimmer 2015 erneuert, mit Massagedüsen-Badewanne und Fußbodenheizung; * Teilunterkellerung und weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden; * Gaszentralheizung (Marke: De Dietrich), Baujahr 1989; * Kaufnebenkosten: 5,00 % Grunderwerbsteuer, 3,30 % Maklercourtage inkl. MwSt., ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten; * Übergabe nach Vereinbarung. Dein Ansprechpartner für dieses Objekt: Bart Bulter Telefon: +31 (0)541 355 771