Wilsumer Straße 4149843 Uelsen, Germany

Ruime vrijstaande woning met dubbele garage en balkon in Uelsen (D). Veel ruimte, veel groen en veel vrijheid: deze vrijstaande woning in Uelsen staat op een uitzonderlijk groot perceel van ca. 3.291 m² en biedt u een thuis zoals je dat tegenwoordig nog maar zelden vindt. Het huis is jarenlang met veel zorg onderhouden, uitgebreid en verbouwd. De kamers zijn ruim van opzet en geschikt voor gezinnen die ruimte nodig hebben om te leven. Op de begane grond komt u binnen in een uitnodigende entree, met aansluitend een toilet en een bijkeuken. Via de hal bereikt u de keuken en de woon-/eetkamer. Beide ruimtes zijn met een deur met elkaar verbonden; zo zijn de loopafstanden in het dagelijks leven kort en bent u tijdens het koken dicht bij familie en gasten. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer – ideaal als u gelijkvloers wilt wonen of gasten wilt ontvangen. Op de verdieping wacht een grote woon- c.q. werkkamer met toegang tot het overdekte balkon. Hier kunt u heerlijk werken en ontspannen. Verder zijn er drie slaapkamers, een badkamer met daglicht en dubbele wastafel en een kleine bergruimte. Vanuit het huis loopt u direct de grote dubbele garage in – droog en bij elk weer. De garage biedt niet alleen plaats aan twee auto’s, maar ook volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, voorraad en alles wat in huis geen plek heeft. Daarnaast is er een kleine werkplaats, ideaal voor de klusser. De woning wordt verwarmd met een gascondensatieketel uit 2017. De kamers op de verdieping beschikken over elektrische verwarming; verder is er een glasvezelaansluiting. Buiten laat het perceel zien wat het bijzonder maakt. Op het terras met zonnescherm en privacyscherm brengt u ontspannen uren in het groen door. Een met liefde aangelegde tuin met sierheesters en grindvlakken nodigt uit om te verpozen. Een schuur, grote bestrate erfverharding en volop parkeerplaatsen zorgen voor extra ruimte, ook voor bezoek. Een groot deel van het perceel is weiland in het buitengebied. Zo houdt u blijvend veel vrije ruimte en een onbelemmerd uitzicht op het groen – ideaal voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers, hobbytuiniers en iedereen die graag buiten is. Een huis met een hart, veel ruimte en groot potentieel. Voorzieningen – Massieve bouw met gevel van baksteen – Gascondensatieketel (Vaillant, bouwjaar 2017) – Elektrische verwarming in de kamers op de verdieping – Glasvezelaansluiting – Zadeldak met donkere dakpannen, dakkapel en dakramen – Groot, overdekt balkon aan de kopgevel – Badkamer met daglicht en dubbele wastafel op de verdieping – Terras met zonnescherm en privacyschutting – Dubbele garage met kleine werkplaats – Ruime bestrate erf- en parkeerruimte – Goed onderhouden perceel, rondom omzoomd met hagen – Perceel ca. 3.291 m², waarvan ca. 2.400 m² weiland/tuin in het buitengebied (niet bebouwbaar) Directe omgeving De woning ligt aan de rand van Uelsen, en toch bent u in enkele minuten in het centrum. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u vlakbij: meerdere supermarkten, bakkers, artsen, apotheken, banken en horeca liggen op nog geen kilometer afstand en zijn makkelijk per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Kinderdagverblijven en scholen zijn in het dorp aanwezig; ook de basisschool ligt dichtbij. Voor vrije tijd en ontspanning hoeft u niet ver: wandelingen, fietstochten en natuur beginnen praktisch voor de deur. Ligging in de regio Uelsen is een door de staat erkend recreatieoord (Erholungsort) in de Landkreis Grafschaft Bentheim, direct aan de Nederlandse grens. Tot de Samtgemeinde Uelsen behoren naast Uelsen de gemeenten Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wielen en Wilsum. Er wonen hier ruim 11.500 mensen op een oppervlakte van ca. 193 km². De regio combineert landelijke rust met een goede bereikbaarheid. De districtshoofdstad Nordhorn met meer winkels, scholen en vrijetijdsvoorzieningen bereikt u in ongeveer 20 minuten met de auto; Neuenhaus ligt nog dichterbij. Via de B 403 bent u snel aangesloten op het regionale wegennet en de A 31. Ook Nederland is slechts enkele kilometers verwijderd – ideaal voor uitstapjes, boodschappen of woon-werkverkeer over de grens. Op de bedrijventerreinen van Uelsen hebben zich talrijke middelgrote ondernemingen gevestigd. Met zijn bos- en heidelandschappen en uitgestrekte fiets- en wandelroutes tot in Nederland is Uelsen ver buiten de Grafschaft geliefd als vakantiebestemming. Hier woont u waar anderen op vakantie gaan. Boodschappen voor het dagelijks leven kunnen in het dorp worden gedaan. Talrijke winkels, horeca, banken, instanties en medische voorzieningen zorgen voor een aangenaam dorpsgevoel. Van kinderopvang tot gymnasium (vwo) vindt u alles in het dorp zelf. Voor meer informatie belt of mailt u met: Nele Willering Tel: +49 5941 98990-16 | Mobiel: +49 160 4175164 | Kerngegevens Objecttype Vrijstaande woning (eengezinswoning) Gebruik Wonen Aanbod Koop Adres Wilsumer Straße 41, 49843 Uelsen, Duitsland Woonoppervlakte ca. 179 m² Perceeloppervlakte 3.291 m² (waarvan ca. 2.400 m² weiland/tuin in het buitengebied, niet bebouwbaar) Aantal kamers 6, waarvan 4 slaapkamers Badkamers 2 + apart toilet Bouwjaar 1920 Staat Goed onderhouden Belangrijkste energiedrager Gas Laatste modernisering Gascondensatieketel (Vaillant) 2017; aanbouw/verbouwing 1995; zolderverdieping uitgebouwd en dak vernieuwd 1980 (volgens eigenaar) Vraagprijs € 394.900 Courtage KOPER 4,76 % van de koopprijs, incl. 19 % Duitse btw