Dorpstraat 2-A6235 AD UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, zijn acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd, waar Dorpstraat 2a er een van is. Dit appartement is gelegen op de begane grond met zijn eigen ruime tuin, beschikt over circa 72 m2 woonoppervlakte en is voorzien van 2 slaapkamers. Daarnaast beschikt dit appartement over een parkeerplaats op eigen terrein en een privé-berging in het souterrain. Typering: Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven. Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners. Souterrain: Het souterrain is via een aparte ingang middels een trap te bereiken. Hierin bevindt zich de privé-berging (circa 2,14 x 3,71). Begane grond: Dit appartement bevindt zich op de begane grond en biedt het comfort van gelijkvloers wonen met als extra pluspunt een royale eigen tuin van circa 44 m². Via de gezamenlijke entree met video-intercom vindt u direct rechts de voordeur van huisnummer 2a. De ruime woonkamer (circa 31 m2) met open keuken, welke volledig naar smaak te realiseren is, is licht en uitnodigend met openslaande deuren naar buiten voor een prettige binnen-buitenverbinding. Slaapkamer I (circa 3,47 x 3,48) en slaapkamer II (circa 2,30 x 2,74) zijn beiden te bereiken via de hal, net als het toilet met fonteintje, een ruime badkamer (circa 2,31 x 3,11) voorzien van inloopdouche, een toilet en wastafel en een praktische berging alwaar aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats CV-ketel (eigendom). Het appartement is gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 72 m2, inhoud circa 259 m3 Privé-berging in het souterrain: circa 8 m2 Buitenruimte (tuin): circa 44 m2 Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Mechanische ventilatie Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas Inclusief parkeerplaats op eigen terrein VvE bijdrage: circa € 174,82 per maand (appartement, berging en parkeerplaats) Verwachte Energielabel: A Koper dient naar eigen smaak en voorkeur een keuken te realiseren, een vloer te leggen en de wanden te schilderen. Ter afscheiding van de tuin worden er in november 2026 hagen aangeplant Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht Aanvaarding: in onderling overleg, per direct mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.