Bongerd 157071 LB UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Op zoek naar een verrassend ruime woning met volop comfort én een inpandige garage in het centrum, maar toch rustig gelegen hofje? Deze geschakelde 2-onder-één-kapwoning uit 1999 heeft het allemaal. Gelegen in een gewilde woonwijk, terwijl alle faciliteiten binnen loopafstand aanwezig zijn. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Een comfortabele basis voor de toekomst! Een bijzonder pluspunt is de dakopbouw die omstreeks 2006 is gerealiseerd. Hierdoor is op de eerste verdieping verrassend veel ruimte ontstaan, met maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met luxe voorzieningen. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de begane grond zorgt de tuingerichte woonkamer voor een prettige verbinding met de achtertuin. Samen met de open keuken, luxe PVC-vloeren en glasvezelbehang is er sprake van een verzorgde uitstraling. Ook praktisch biedt de woning veel voordelen. De inpandige garage is momenteel deels ingericht als wellness met Finse sauna en kleurentherapie. Anderzijds biedt de ruimte ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en voorraad. Daarnaast is er een extra bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en een buitendeur. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij aankomst valt direct de uitstekende staat van onderhoud op. Er is parkeergelegenheid direct voor de garage en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, de trapopgang en het moderne toilet met hangcloset en fontein. Je kunt er direct inpandig door naar de garage. Dit is een ruime opbergruimte met Finse sauna en een praktische kastenwand. Aangrenzend bereik je de bijkeuken waar de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig zijn. Tevens is hier een waterontharder geplaatst waardoor de gehele woning wordt voorzien van zacht water. Via een buitendeur is er directe toegang naar de tuin. De woonkamer is tuingericht en verrassend ruim. Door het vele glas aan de achterzijde van de woning is er een prettige lichtinval. Via een tuindeur is er directe verbinding met de achtertuin. Een diepe trapkast biedt extra opslagmogelijkheden en doordat er een luxe PVC vloer ligt die vanuit de hal doorloopt tot in het woongedeelte is er één geheel ontstaan. De ruimtes in het woongedeelte (hal, toilet, woonkamer en keuken) worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en compleet uitgerust met een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water in de keuken. Vanuit het keukenraam is er een leuke doorkijk op het pleintje aan de voorzijde van de woning. De ruimte op de eerste verdieping moet je beslist zelf ervaren. Door de dakopbouw in 2006 zijn er maar liefst vier slaapkamers ontstaan. Twee slaapkamers beschikken ieder over een eigen balkon op het westen. De aanwezige airco’s bieden de mogelijkheid om te kunnen koelen en verwarmen waardoor je gedurende het hele jaar kunt genieten van aangename binnentemperaturen. Ook op deze verdieping ligt een luxe PVC vloer die op alle slaapkamers én de overloop is doorgelegd. De badkamer is luxe en voorziet in een zeer ruime douchecabine met glazen wanden. De douche is uitgerust met een sunshower met infrarood en een zonnebankfunctie. Daarnaast is er een dubbel wastafelmeubel met spiegelwand met spiegelverwarming aanwezig, een ligbad en 2e hangcloset. Via een vlizotrap is er toegang naar een ruime bergzolder. Hier is de c.v.-ketel geplaatst (Vaillant Ecotec uit 2014) en je vindt er de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van circa 4100 kWh in 2025. De tuin aan de voorzijde is keurig aangelegd met een border met grind en enkele groene taxushagen. Parkeren kan hier direct voor de deur of op één van de openbare parkeerplaatsen. De ligging is fenomenaal aan een rustig woonerf, maar toch in het centrum. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een ruim terras, een kunstgrasveld en diverse borders met beplanting. Een plek om heerlijk te kunnen vertoeven met voldoende ruimte voor kids om te kunnen spelen. Kortom: een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen in een volledig geïsoleerde woning met verrassend veel leefruimte én gelegen op een toplocatie! Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1999 - De inhoud van de woning is circa 530 m³ - De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 132 m² - Aanvullend nog circa 20 m2 overig inpandige woonruimte aanwezig - De perceeloppervlakte is 187 m² - Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond - Buitenschilderwerk in is 2024 nog uitgevoerd - Maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.