Bongersstraat 54-A7071 CP UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Op een bijzondere plek in Ulft, verscholen in een rustig hofje en gelegen op een lichte verhoging, staat deze karaktervolle vrijstaande villa. De ligging “op de bult” zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy. Met een woonoppervlak van circa 200 m² en een perceel van 855 m² biedt deze woning volop ruimte om heerlijk te wonen en te leven. De speelse indeling en de sfeervolle inrichting creëren een huis met karakter en warmte – een plek waar elk vertrek iets eigens toevoegt. De ruime woonkamer met vide en serre met veel lichtinval vormt het hart van het huis. De open verbinding met de keuken en eetruimte maakt dit een ideale plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Verder beschikt de woning over vier royale slaapkamers, wat het huis perfect maakt voor gezinnen of voor wie graag thuis werkt of gasten ontvangt. Met twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond is deze levensloopbestendige woning zeer zeker ook geschikt voor minder-valide gezinsleden. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 24 zonnepanelen, waardoor de energielasten laag blijven en het wooncomfort hoog is. De verzorgde tuin rondom biedt volop zon, rust en privacy – een heerlijke plek om buiten te genieten. Deze woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd / gemoderniseerd en voorzien van veel luxe zoals een marmeren vloer met vloerverwarming, schitterende serre, mooie kelder, zeer luxe sanitair en keuken, veranda, twee carports voor drie auto's en parkeerruimte voor wel zes auto's op eigen terrein. Het geheel is in een onberispelijke staat en onderhoudsvriendelijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 700.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De toegangsweg vanaf de Bongersstraat geeft meteen het goede gevoel. Je komt op een soort van geheimgehouden plekje verscholen tussen het groen. De woning ligt op een terp en via verlichte trappen in de mooi aangelegde voortuin bereiken we de voordeur. Er is aan de voorzijde voldoende eigen parkeerruimte voor wel zes auto's, waarvan er drie overdekt onder de carports kunnen staan. In de hal heb je direct het gevoel dat je niet in een standaard woning bent beland. Moderne toilet. De living is het hart van de woning. De living is vergroot met een prachtige tuinserre en vanuit de schuifpui is aangebouwde veranda te bereiken. De open keuken is luxe uitgevoerd. Het keukenblok (2010) is voorzien van een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, koelkast, granieten werkblad, 6-pits gaskookplaat met bakplaat/frituur, combi-oven en magnetron (veelal Miele en Smeg). Schouw met heerlijke pelletkachel maakt de living een heerlijk plekje om tijdens de koude dagen te vertoeven. Op de vloer lig hier een schitterende marmeren vloer met vloerverwarming. De vide in de living zorgt voor contact tussen boven en beneden. Op de overloop van de eerste verdieping kijk je uit over de living en dit is een perfecte locatie voor bijvoorbeeld een werkruimte of speelruimte. Vanuit de living is ook de recent gerealiseerde kelder te bereiken. Deze luxe kelder is ook voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en zou goed dienst kunnen doen als extra slaap/hobby/werkkamer. Halletje met een achterdeur, wasmachine- en drogeraansluiting, en een vaste kast. De meterkast is recent gemoderniseerd. Middels een trapje met drie treden komen we in de slaapvleugel met een tweetal moderne slaapkamers, een inloopkast en een grote badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douche/stoom cabine, designradiator en vloerverwarming. Vanuit een open trap in de living is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze overloop met zicht op en contact met de living is een mooie plek om te werken, spelen, studeren. Verder bevinden zich op deze verdieping een mooie slaapkamer, een toiletruime en twee vlotte bergruimten. Verder is hier de stookruimte met Nefit HR Combiketel aanwezig (2014). De tuin rondom is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is grotendeels bestraat met prachtige Chinees hardsteen. Aan de woning en In de tuin zijn twee veranda’s gerealiseerd met daarnaast een mooie houten tuinschuur/berging met puntstuk. De gehele tuin wordt omgeven door groen, enkele luxe palmbomen en de privacy is optimaal. Een lichtplan zorgt voor veel sfeer in de avond. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 750 m³ De woonoppervlakte is circa 200 m² inclusief kelder De perceeloppervlakte is 855 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing 24 zonnepanelen aanwezig Energielabel C exclusief de zonnepanelen Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.