Botterkoel 277071 SB UlftUlft-West

Op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan is Botterkoel 27 in Ulft absoluut een kijkje waard! Deze royale woning is in de loop der jaren riant uitgebouwd en biedt met circa 155 m² woonoppervlakte volop leefruimte voor het hele gezin. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 671 m², geniet je hier van ruimte rondom én volop mogelijkheden om binnen en buiten optimaal te leven. Een van de absolute blikvangers is de schitterende tuinkamer. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de tuin en het buitenleven. De royale leefruimtes sluiten hier mooi op aan en zorgen voor een fijne verbinding tussen wonen en tuin. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning: een heerlijke plek om samen te koken, te tafelen en de dag door te nemen. Op de begane grond zorgt volledige vloerverwarming voor aangenaam comfort. Met maar liefst vier slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Botterkoel 27 is een woning met ruimte, comfort en een heerlijke sfeer – een vrijstaande woning waar je je direct thuis kunt voelen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 649.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s leidt naar de voordeur. Hal met toegang tot de berging/bijkeuken, toiletruimte en de riante living met schitterende leefkeuken. De hoogwaardige keuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een combi-stoomoven, heteluchtoven met grill, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Alle apparatuur is van het luxe merk Gaggenau. De aangebouwde tuinkamer is een oase aan licht en ruimte. Het zicht op je tuin en de wal aan de achterzijde geeft je een bijzonder vrij gevoel. Op de begane grond ligt een chique plavuizenvloer met vloerverwarming. De aanbouw is voorzien van aluminium kozijnen en een dubbele schuifpui met HR beglazing. In de berging/bijkeuken bevinden zich de CV HR Combiketel ATAG (circa 2010) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en een nette badkamer (1993) voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via een van de slaapkamers is een riant dakterras te bereiken. Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1993, in 2011 is de aanbouw gerealiseerd - De inhoud van de woning is circa 520 m³ en de woonoppervlakte circa 155 m² - De perceeloppervlakte is 671 m² - Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.