Deken Nijkampstraat 77071 BN UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Deken Nijkampstraat 7 Ulft Vraagprijs € 459.000,- k.k. Meer ruimte om te leven, meer mogelijkheden om thuis te komen. Een fijne plek om thuis te komen, met verrassend veel leefruimte, een heerlijke serre en het centrum van Ulft op loopafstand. Een huis moet niet alleen passen bij hoe je vandaag leeft, maar ook ruimte bieden voor de plannen van morgen. Aan de Deken Nijkampstraat 7 in Ulft vind je precies die vrijheid. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1974 biedt een verrassende combinatie van comfortabele leefruimtes, praktische extra vertrekken en een ligging die het dagelijks leven nét wat gemakkelijker maakt. De woonkamer en aangrenzende serre voorzien van screens vormen samen een aangename plek om te wonen en te ontspannen. Een afzonderlijke werkkamer biedt rust wanneer je die nodig hebt, terwijl de drie slaapkamers en de zolderverdieping volop mogelijkheden bieden voor een gezin of veranderende woonwensen. Buiten geniet je van een eigen tuin en het gemak van parkeren op eigen terrein. Met een inpandige garage, carport en aanvullende bergruimte is ook aan de praktische kant van wonen gedacht. En misschien wel het mooiste? Voor een boodschap, een kop koffie of een bezoek aan de winkels wandel je gewoon naar het centrum. Begane grond | Waar wonen en genieten samenkomen De woonkamer is een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Een fijne zithoek om de dag ontspannen af te sluiten, een eettafel waar uitgebreid wordt nagepraat en voldoende ruimte om de inrichting helemaal op jouw woonstijl af te stemmen. Wat deze leefruimte bijzonder maakt, is de verbinding met de serre. Achter de openslaande deuren bevindt zich een heerlijke extra verblijfsruimte, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Van een rustig ontbijt tot een gezellige middag met familie of vrienden: de serre is zo'n plek waar je graag wat langer blijft zitten. Ook de afzonderlijke werkkamer op de begane grond is een waardevolle toevoeging. Een eigen plek om geconcentreerd te werken, creatief bezig te zijn of een speelruimte voor de kinderen in te richten. Juist die extra mogelijkheden maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken dateert uit 2003 en heeft in 2023 vernieuwde fronten gekregen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra gemak voor huishoudelijke apparatuur en alles wat je graag netjes opgeborgen houdt. Eerste verdieping | Een eigen plek voor iedereen Met drie slaapkamers biedt de eerste verdieping volop ruimte om de vertrekken naar eigen behoefte in te delen. Van een comfortabele hoofdslaapkamer tot een fijne kinderkamer of logeerkamer: hier kun je alle kanten op. De aanwezige vaste kasten zijn een praktisch pluspunt en zorgen voor extra opbergmogelijkheden. De badkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Zolder | Ruimte voor nieuwe ideeën Ook de zolderverdieping biedt mogelijkheden. Dankzij de vaste trap is deze verdieping goed bereikbaar en met de juiste aanpassingen kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Liever een rustige werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte? Ook daarvoor biedt de zolder een mooie basis. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie. Buitenleven | Genieten van je eigen plek Een fijne tuin maakt het wonen compleet. Hier is ruimte om buiten te eten, te ontspannen of op een mooie dag gewoon even niets te hoeven. De serre zorgt voor een prettige overgang tussen het wonen binnen en de tuin. Het gezellige zitje nodigt uit om heerlijk buiten te zitten en in alle rust te genieten van de buitenruimte. Praktisch gemak is er eveneens volop. Op de eigen oprit kun je meerdere auto's parkeren en daarnaast beschikt de woning over een carport en een inpandige garage. De vrijstaande berging biedt aanvullende opslagruimte en voor bezoekers is er openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Energie en comfort De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 14 zonnepanelen uit 2023, die volledig in eigendom zijn. De Remeha cv-ketel uit 2022 verzorgt de verwarming en het warme water. Het centrum dichtbij, de Achterhoek om je heen. Wonen aan de Deken Nijkampstraat betekent genieten van een prettige woonomgeving zonder afstand te doen van het gemak van dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Ulft ligt op loopafstand. Even naar de supermarkt, een rondje langs de winkels of spontaan ergens neerstrijken voor een kop koffie? Je hoeft er de auto niet voor te pakken. Ook scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving. Voor wie graag wandelt of fietst, biedt het omliggende Achterhoekse landschap volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Daarnaast zijn plaatsen als Terborg, Silvolde, Gendringen en Doetinchem goed bereikbaar. Bijzonderheden * Twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1974. * Woonkamer met openslaande deuren naar de serre. * Serre aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en voorzien van screens. * Afzonderlijke werkkamer op de begane grond. * Drie slaapkamers op de eerste verdieping. * Zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. * Keuken uit 2003 met vernieuwde fronten uit 2023. * Praktische bijkeuken. * Eigen oprit, carport en inpandige garage. * 14 zonnepanelen uit 2023, volledig in eigendom. * Remeha cv-ketel uit 2022. * Energielabel B. * Centrum van Ulft op loopafstand. Misschien is dit wel de ruimte waar je naar op zoek bent. Een fijne leefruimte, een serre om heerlijk te vertoeven, extra kamers die met je woonwensen meegroeien en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deken Nijkampstraat 7 biedt een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. De mogelijkheden zijn er. Nu is het aan jou om ze te ontdekken. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Welkom aan de Deken Nijkampstraat 7 in Ulft!