Dommelstraat 57071 VT UlftUlft-West

Aan de rustige en groene Dommelstraat in Ulft staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, schitterende tuinkamer en fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van gemeentegroen waardoor je geniet van veel privacy, rust en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en de keurige staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een aantrekkelijke locatie. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en in de fraai aangelegde voortuin is aan de rechterzijde een extra parkeerplaats gerealiseerd waardoor er mogelijkheden zijn voor het parkeren van een camper/caravan op eigen terrein. De tuin is prachtig aangelegd en vormt een verlengstuk van het woonhuis, compleet met praktische schuurtjes, diverse terrassen en volop groen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 439.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De hal beschikt over een ruime vaste kast, een garderobe-nis en een keurig toilet met fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage die is voorzien van dubbele houten deuren naar de oprit toe. Een buitendeur aan de achterzijde van de garage leidt naar de achtertuin. Deze garage is niet alleen geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra gemak voor het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht blijven. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze sfeervolle leefruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het complete keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Het fraaie werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en biedt volop werkruimte voor kookliefhebbers. Een keukenboiler zorgt voor direct warm water. Er is een airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. De woonkamer is eveneens royaal van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval. De fraaie vloer, strakke stucplafonds en de sfeervolle gashaard maken deze ruimte tot een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen. Via de raampartijen is er een leuke doorkijk de straat in. Ook in deze ruimte zorgt de aanwezige airco voor een aangename binnentemperatuur in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met ruime berging waar tevens de c.v.-ketel (Vaillant) is geplaatst. Vanuit de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een hoekligbad/whirlpool, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De aanwezige dakkapel zorgt in de badkamer voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De raampartijen op de badkamer zijn voorzien van een tweetal horren en elektrische screens wat bijdraagt aan het wooncomfort. De verdieping beschikt verder over twee grote slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. Dankzij de royale afmetingen van de verdieping bestaat de mogelijkheid om één van de slaapkamers te splitsen en daarmee eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Zowel op de slaapkamers als in de opbergkast is er extra bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuinkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is in het verlengde van de garage geplaatst en vormt een unieke toevoeging aan het wooncomfort. Dankzij de volledig uitgevoerde voorgevel met openslaande deuren kan deze ruimte tijdens warme dagen volledig worden geopend en dienstdoen als luxe overdekt terras. De aanwezige gashaard zorgt ervoor dat je hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en sfeer. Er zijn meerdere zitplekken met een fantastisch uitzicht op het gemeentegroen. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en optimale privacy. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkels binnen handbereik liggen. Kortom: een keurig onderhouden woning gelegen op een toplocatie! Bijzonderheden: Bouwjaar 1988 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m² De perceeloppervlakte is 367 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van ca. 2760 kWh het afgelopen jaar. Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.