Lijsterstraat 87071 HR UlftUlft-West

Aan een rustige straat in Ulft staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning aan de Lijsterstraat 8. Een ideale gezinswoning met volop comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Bij aankomst valt direct de royale oprit op, met plaats voor meerdere auto’s, én de vrijstaande garage. De ruime woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de zijgevel is een handige bijkeuken ontstaan. De nette en tuingerichte keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De grote achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Daarnaast zorgen de deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor extra comfort en een goede isolatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 310.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de dubbele oprit bereiken we de voordeur. Hal met toilet. Moderne meterkast. Handige trapkast. Woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en PVC. Het U-vormige keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken met bereiken met een keukenblok, en CV HR Combiketel Vaillant 2015 en toegang tot een bergzolder. Inpandig te bereiken garage. De achtertuin is ruim en voorzien van een terras en gazon. Tuinberging en een overkapping naast de garage biedt extra bergruimte. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met toilet, douchehoek en wastafel. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Het dak is licht nageïsoleerd met tempex. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte is circa 92 m² en de overige inpandige ruimte circa 30 m² (zolder en garage) De perceeloppervlakte is 310 m² Deels houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Energielabel C (exclusief HR++ glas begane grond, vloerisolatie en spouwisolatie) Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.