Riezegraaf 227071 SG UlftUlft-West

Levensloopbestendig wonen op een rustige, groene locatie met volop mogelijkheden! Aan de Riezegraaf 22 in Ulft staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow uit 1994, gelegen op een heerlijk rustige en privacyvolle locatie. Met een woonoppervlakte van circa 83 m² en een perceel van 224 m² vormt deze woning een uitstekende basis voor iedereen die comfortabel gelijkvloers wil wonen. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om deze naar eigen smaak en de woonwensen van nu te moderniseren. De speelse architectuur, de vele raampartijen en de aangebouwde serre zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de royale zolderverdieping van circa 32 m² over de potentie om twee extra slaapkamers en extra bergruimte te realiseren. Hierdoor is de woning niet alleen interessant voor senioren, maar ook voor starters, kleine gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning wordt omringd door een verzorgde siertuin die direct zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Hagen, volwassen beplanting, sierpaden en een vijver geven de tuin een groene uitstraling. Dankzij de slimme inrichting geniet je van veel beschutting, terwijl het vrije uitzicht behouden blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit en is bovendien een gezellig terras gecreëerd waar je heerlijk van de ochtend- of middagzon kunt genieten. Via de entree kom je in de centrale hal, waar zich de meterkast met glasvezelaansluiting bevindt. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met een eigen buitendeur. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een lichtkoepel, een nieuwe Nefit cv-ketel (2026), een werkblad met aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over verwarming, water, elektra en een grondwaterpompaansluiting. Een ideale ruimte voor hobby, opslag of het uitvoeren van dagelijkse werkzaamheden. Vanuit de hal bereik je tevens de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet en fontein en biedt alle voorzieningen om comfortabel gelijkvloers te wonen. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de speelse indeling ontstaan verschillende zit- en leefhoeken die de ruimte een eigen karakter geven. De grote schuifpui verbindt de woonkamer met de serre van circa 10 m². Deze lichte serre voelt als een verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten. Ook voor liefhebbers van planten is dit een fantastische ruimte. De eetkamer sluit aan op de woonkamer en grenst direct aan de hoekkeuken. Wie graag een eigentijdse woonkeuken wil realiseren, vindt hier volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens aan te passen. Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingericht als bergzolder, maar beschikt over een dakraam, verwarming en elektra. Met circa 32 m² biedt deze ruimte verrassend veel potentie. Door het plaatsen van een vaste trap en het aanpassen van de indeling kan deze verdieping worden toegevoegd aan het woonoppervlak en ruimte bieden aan bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Deze bungalow onderscheidt zich door de combinatie van gelijkvloers wonen, een rustige ligging en verrassend veel uitbreidingsmogelijkheden. Met enkele modernisaties creëer je hier een comfortabele woning die volledig aansluit op de woonwensen van vandaag én morgen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1994 Vrijstaande, onder architectuur gebouwde bungalow Rustige en privacyvolle ligging in een groene woonomgeving De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 83 m² Serre van circa 10 m² met veel lichtinval Royale zolder van circa 32 m² met potentie voor twee extra slaapkamers De perceeloppervlakte is 224 m² Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond Geschikt voor starters, senioren, thuiswerkers en kleine gezinnen Nieuwe Nefit cv-ketel (2026) Praktische bijkeuken/berging met eigen entree Solide basis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.