Wethouder van Akenstraat 12-A7071 XV UlftUlft-West

Aan de Wethouder van Akenstraat 12 A en 12B in Ulft staat een bijzonder en karaktervol object dat talloze mogelijkheden biedt voor wie ruimte, potentie en een prachtige locatie weet te waarderen. Dit statige pand uit de jaren ’30 ademt sfeer en historie, en vormt de perfecte basis voor een indrukwekkend woon- of werkproject. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 364 m² en een royaal perceel van 665 m² is hier sprake van een uitzonderlijk ruim geheel. De huidige indeling voorziet in dubbele bewoning, wat het object direct geschikt maakt voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, verhuur of het combineren van wonen en werken. Bovendien is er een bedrijfsbestemming aanwezig, waardoor ook lichte bedrijvigheid tot de mogelijkheden behoort. Houdt wel rekening met het feit dat je met de huidige bestemming niet particulier kunt financieren. De gemeente staat positief tegenover het meedenken over een bestemmingswijziging naar wonen zodat dit nadeel opgelost kan worden. Wellicht is er zelfs mogelijkheid er twee (of misschien zelfs wel drie) zelfstandige woningen van te maken, de huisnummers zijn al geregistreerd in de BAG, evenals meerdere energie-aansluitingen. Dit biedt interessante perspectieven voor ontwikkelaars en particuliere kopers met visie. Houd er rekening mee dat bij omzetting naar een woonbestemming mogelijk enkele bijgebouwen gesloopt dienen te worden. Het pand verkeert momenteel in een matige onderhoudsstaat en dient gerenoveerd te worden. Juist dit maakt het object uitermate geschikt voor kopers die hun eigen stempel willen drukken en het geheel naar eigen wens willen transformeren tot een uniek en eigentijds geheel, met behoud van authentieke details. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen: rustig, groen en toch op korte afstand van het centrum van Ulft. Hier geniet u van privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast beschikt het perceel over een extra schuur van circa 47 m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. Kortom, een multifunctioneel object met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden op een geliefde locatie. Een kans voor de echte aanpakker of investeerder met visie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Woning begane grond: Entree, hal, CV ruimte, badkamer, toilet, drie slaapkamers, woonkamer en keuken. Woning verdieping: Eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping. Hal toilet, twee slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer, dakterras en vaste trap naar een riante zolder met mogelijkheden. Bedrijfsruimten: Vier vertrekken ter grootte van circa 100 m² met een eenvoudig toilet. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1930 De inhoud van het object is circa 1.200 m³ De woonoppervlakte is nu circa 204 m² De overige inpandige ruimte is circa 160 m2 (zolder, kelder en bedrijfsruimten achterzijde) De perceeloppervlakte is 665 m² Houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.