Van Schermbeeklaan 94851 AV Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Van Schermbeeklaan 9 – Ulvenhout Wonen op topniveau, tegenover het Ulvenhoutse bos. Sommige woningen onderscheiden zich door hun afmetingen. Andere door hun afwerking. Deze prachtige villa biedt het zeldzame samenspel van beide. Deze indrukwekkende vrijstaande villa is gelegen op een van de mooiste locaties van Ulvenhout, direct tegenover het bos, en combineert een uitzonderlijke woonbeleving met hoogwaardige materialen, verfijnde architectuur en een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd. De woning werd in 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en biedt een woonoppervlakte van circa 263 m² op een perceel van maar liefst 777 m². Het absolute hart van het huis bevindt zich op de begane grond, waar circa 156 m² woonoppervlakte is ingericht als één groot leefdomein met meerdere sfeervolle woonruimtes, een luxe leefkeuken en een naadloze verbinding met de tuin. De indeling is als volgt Begane grond Via de elektrische toegangspoort met intercom bereikt u de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een elektrische laadvoorziening. De fraai aangelegde voortuin vormt een passend welkom voor deze stijlvolle villa. De ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, het toilet, de kelderkast, de trapopgang naar de verdieping en de leefruimtes. Achter een elegante stalen taatsdeur ontvouwt zich direct de indrukwekkende leef verdieping. Licht, ruimte en zichtlijnen voeren hier de boventoon. De verschillende woonfuncties vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl iedere ruimte tegelijkertijd een eigen sfeer en karakter behoudt. De luxe woonkeuken; een ruimte waar design en functionaliteit samenkomen. Het royale kookeiland is voorzien van volop bergruimte, een spoelbak met uitstortgootje, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging. De stijlvolle kastenwand beschikt over een fraaie koffiecorner en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vriezer van Liebherr, vaatwasser, oven en een combi-oven magnetron van Miele. De karaktervolle mozaïekvloer vormt een prachtig contrast met de warme houten vloer in de woonruimtes. Vloerverwarming zorgt daarbij voor optimaal comfort. Dankzij de royale lichtstraat en de volledig te openen harmonicadeuren naar het terras ontstaat een unieke verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen vervaagt letterlijk de grens tussen woning en tuin. De eerste zithoek wordt op stijlvolle wijze gescheiden door een moderne gashaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op het groen. Via kamer-en-suite deuren met vaste maatwerkkasten bereikt u een tweede woonkamer. Een sfeervolle ruimte die desgewenst volledig afsluitbaar is, maar ook naadloos kan worden betrokken bij het geheel. In combinatie met de dubbele taatsdeuren leent deze ruimte zich uitstekend als tv-kamer, bibliotheek, speelkamer of stijlvolle werkruimte aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde leefruimte, momenteel ingericht als kantoor. De fraaie maatwerkkastenwand, tweede gashaard en grote raampartijen creëren een rustige en inspirerende werkomgeving, maar vanzelfsprekend zijn ook andere invullingen denkbaar. Zo kan er ook gemakkelijk een slaapkamer en suite gerealiseerd worden door de leidingen die goed door te trekken zijn. Zo kunt u er ook toekomstbestendig wonen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De gehele bovenverdieping is voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master suite; een privéverblijf binnen de woning. De slaapkamer beschikt over een fraaie maatwerk kastenwand en staat in directe verbinding met de luxe badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgevoerd op hoog niveau en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafelmeubels met waskommen, ingebouwde nissen, designradiator, royale inloopdouche met regen- en handdouche en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ieder met een prettige maatvoering en een fraaie lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische kleedkamer, vaste bergruimte, een separate wasruimte met maatwerkmeubel en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tevens is de bergzolder bereikbaar. Tuin en buitenleven De fraai aangelegde tuin sluit perfect aan bij het niveau van de woning. Strakke lijnen, groene hagen en een royaal terras zorgen voor een stijlvolle en rustige buitenomgeving met optimale privacy. Het royale terras grenst direct aan de leefkeuken en is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Tevens is de tuin voorzien van een ondergronds irrigatiesysteem. De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar en beschikt over een aanrechtblok met spoelvoorziening. Voor hondenliefhebbers is bovendien een praktische binnenbench gerealiseerd met directe toegang tot een buitenverblijf. Het afsluitbare toegangshek naar de voorzijde completeert het gevoel van privacy en veiligheid. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op toplocatie tegenover het bos van Ulvenhout • Woonoppervlakte circa 263 m² • Perceeloppervlakte 777 m² • Circa 156 m² woonbeleving op de begane grond • Volledig gemoderniseerd in 2014 • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Vier slaapkamers • Twee luxe badkamers • Diverse leef- en werkruimtes • Harmonicadeuren naar het terras • Grote lichtstraat in de leefkeuken • Vloerverwarming op de begane grond • Meerdere gashaarden • Garage met inpandige bereikbaarheid • 13 zonnepanelen aanwezig • Screens op het zuiden op de bovenverdieping • Screens op begane grond alsmede zonnescherm • Energielabel C • Alarmsysteem Van Schermbeeklaan 9 is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een manier van leven. Een villa waar luxe, comfort en sfeer op vanzelfsprekende wijze samenkomen, op een van de meest geliefde locaties van Ulvenhout. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben.