Graetheidelaan 306129 GG UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

''Perfect afgewerkte en instapklare woning met drie slaapkamers en een aanbouw'' Algemene informatie Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Graetheidelaan 30 in Urmond, in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. Urmond maakte voorheen deel uit van een zelfstandige gemeente en is later opgegaan in de fusiegemeente Stein. De directe omgeving beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen, een supermarkt, wandelgebieden, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarmee is het een prettige woonlocatie voor zowel gezinnen als stellen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ontsluiting. De uitvalswegen richting de A2 en A76 liggen op korte afstand, waardoor steden als Maastricht, Sittard-Geleen, Heerlen en ook Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zijn ook België en Duitsland binnen korte tijd te bereiken. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én een ideale verbinding naar de regio en daarbuiten. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en in de loop der jaren uitgebreid met een aanzienlijke aanbouw. De woning is traditioneel opgetrokken met gemetselde spouwmuren en een zadeldakconstructie. In 2025 is het platte dak volledig gerenoveerd en voorzien van 10 cm PIR-isolatie. Daarnaast zijn reeds voorzieningen aangebracht ter voorbereiding op het installeren van zonnepanelen of een airco-installatie. De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen. De beglazing bestaat uit een combinatie van HR++ glas en regulier dubbel glas. De begane grondvloer is geïsoleerd met PIR en steenwol. Daarnaast zijn ook de verdiepingsvloeren geïsoleerd. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Avanta 28C cv-ketel. De badkamer is vernieuwd in 2020 en modern uitgevoerd. De keuken dateert uit 2018 en sluit goed aan bij hedendaags wooncomfort. Kelder De kelder heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is daarmee uitstekend geschikt als praktische bergruimte voor voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. De ruimte is droog en er zijn geen vochtproblemen aanwezig. In de kelder bevinden zich de watermeter en een dauerluftung ten behoeve van ventilatie. Daarnaast zijn vanuit de meterkast extra elektrabuizen aangebracht. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door de strakke afwerking en het uitstekende onderhoudsniveau. Het geheel oogt modern, licht en tot in detail verzorgd. De hal is volledig gestuct en voorzien van een moderne tegelvloer in een rustige, neutrale tint, welke doorloopt in de keuken en zorgt voor een mooi geheel. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot de kelder. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is de open keuken bereikbaar. Deze is modern en greeploos uitgevoerd en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer met toplaag. Wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het open en ruimtelijke karakter. De aanbouw vormt een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de houten schuifpui is er direct contact met de tuin. Ook hier is gekozen voor een strakke afwerking met glad gestucte wanden en plafonds en een verzorgde vloerafwerking. Achter de aanbouw bevindt zich een extra multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen en een praktische inbouwkast met opstelling van de cv-ketel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig gemoderniseerd en afgewerkt in dezelfde strakke stijl als de begane grond. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en ook de volledige elektra is vernieuwd. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en hoge plinten. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing (2017). De badkamer is vernieuwd in 2019 en modern uitgevoerd. De ruimte is strak betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Spotverlichting en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Zolder De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Ten behoeve van de voorbereiding op zonnepanelen is een extra elektragroep aangelegd en zijn leidingen vanuit de kelder doorgetrokken naar de zolder. Het dak is voorzien van circa 10 cm dakisolatie. Tuin en perceel Het perceel heeft een oppervlakte van circa 225 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop zon gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en een gazon. De tuin is omsloten door muren en schuttingen, wat zorgt voor een beschutte en private sfeer. Via een poort is er directe toegang tot de oprit en de voortuin. Bijzonderheden: • Volledig instapklare woning • Moderne keuken (2018) en badkamer (2019) • Begane grond en eerste verdieping volledig gestuct • Drie slaapkamers • Voorzien van dakisolatie en vloerisolatie • Energielabel E (2019); hierbij is de later aangebrachte dakisolatie van het hoofddak en de aanbouw niet meegenomen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.