Pannestraat 16129 PT UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen dag! U bent van harte welkom op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur. Stijlvolle vrijstaande woning met spectaculaire buitenkamer op een hoekperceel in Urmond. Aan de Pannestraat 1 in het groene Urmond presenteert zich deze goed onderhouden en sfeervol afgewerkte vrijstaande woning op een fraai hoekperceel. Met een moderne woonkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer biedt de woning alle comfort voor een gezin. Het absolute hoogtepunt is de imposante overdekte buitenruimte van circa 36 m2: voorzien van keramische tegels, een strak wit plafond met inbouwverlichting en een lichtstraat en een sfeervol ingerichte loungeopstelling. Buiten genieten wordt hier een verlengstuk van het wonen. Typering: De woning staat op een hoekperceel aan de Pannestraat in het rustige en groene dorp Urmond, onderdeel van de gemeente Stein. Het dorp ligt idyllisch tussen de Maas en het Julianakanaal, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omringende natuur. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. Via de nabijgelegen A2 bent u snel in Sittard, Maastricht of richting Eindhoven. Begane grond: Via de representatieve hal met grote keramische tegels en een warme houten trap betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De volledige begane grond is in 2020 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en het toilet. Meerdere raampartijen met strakke plisségordijnen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de sfeervolle houtkachel (Austroflamm) extra warmte en gezelligheid biedt. De eveneens in 2020 vernieuwde open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een royaal kookeiland met warme houten fronten en een grijs composieten werkblad, voorzien van een inductiekookplaat, Grohe kokendwaterkraan, combi-magnetron en een stoomoven. De hoge kastenwand is uitgevoerd met strakke, matzwarte fronten en diverse ingebouwde apparatuur. Het geheel vormt een praktische, comfortabele en smaakvol afgewerkte leefruimte. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en is met dezelfde hoogwaardige materialen en afwerking uitgevoerd als de hoofdkeuken. De ruimte beschikt over een eigen buitendeur en biedt ruimte voor de was en extra opslag. Op de begane grond bevinden zich verder een inpandige berging, met toegang tot een ruime zolder met een nokhoogte van circa 2,4 meter, wat voldoende ruimte biedt om een kantoorruimte of een extra slaapkamer te realiseren, een apart toilet en de meterkast. De ruime carport aan de voorzijde van de woning biedt overdekte parkeergelegenheid. Het absolute hoogtepunt is de overdekte buitenruimte aan de achterzijde, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkeuken. Deze buitenkamer van circa 36 m2 is afgewerkt met dezelfde grote keramische tegels als in de woning, een strak wit plafond met sfeervolle inbouwverlichting en een lichtstraat voor extra daglicht. Dankzij de complete loungeopstelling is dit de ultieme plek om heerlijk te ontspannen, zelfs bij wisselvallig weer. Vanuit de overdekte buitenruimte heeft u uitzicht op de verzorgde achtertuin met kunstgras en de moderne, vrijstaande berging, die in de uiterste hoek van de tuin is gesitueerd. Aan deze zijde loopt tevens een betegeld tuinpad naar de tuinpoort, waardoor de achtertuin rechtstreeks toegankelijk is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee overige slaapkamers zijn goed van formaat en bij uitstek geschikt als kinderkamer of werkkamer. De nette badkamer is afgewerkt met grote witte tegels gecombineerd met donkere accenten, een houten wastafelmeubel met opzetwastafel, een toilet, een ruime spiegel met verlichting en een douchecabine met glazen wand. Zolder: Vanuit de eerste verdieping is de tweede zolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa 1,5 meter en leent zich uitstekend als praktische bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2, inhoud circa 436 m3 Perceeloppervlakte: 297 m2 Verwarming en warm water via een HR ketel (Intergas, 2024, eigendom) 14 zonnepanelen (eigendom) Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) Volledig voorzien van elektrische rolluiken (2025) Volledig geïsoleerde woning Nieuwe elektrische installatie incl. glasvezel (2020) Houtkachel (Austroflamm, 2026) Begane grond en buitenwerk, geschilderd (2025/2026) Hele woning voorzien van horren (Unilux 2025) Hele woning voorzien van elektrische rolluiken (Heroal, 2025) Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.