Ammerdorfferstraat 171645 SH Ursem (Gem. Koggenland)Ruijterstraat en omgeving

WAT ALS ÉÉN HUIS U VEEL MEER WOONMOGELIJKHEDEN BIEDT? Volledig klaar om uw lasten te verlichten! En zelf comfortabel te wonen. Twee in een dus! Dat het dan ook nog levensloopbestendig wonen betreft maakt het alleen maar mooier. Samen wonen, maar toch ieder een eigen plek? Aan de Ammerdorfferstraat 17 in Ursem liggen de mogelijkheden voor het oprapen! Deze vrijstaande woning combineert een sfeervolle hoofdwoning met een compleet ingericht aangebouwd woongedeelte, beide met een eigen entree, keuken, slaapkamers, badkamer én tuin. Denk aan mantelzorg, of werken aan huis. Wat gaat u met deze woonkans doen?! Kom binnen De entree vormt het centrale punt van de begane grond en biedt, naast toegang tot de verschillende vertrekken, ook een trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een kast aanwezig en een tweede ingebouwde kast biedt nog meer gelegenheid om spullen uit het zicht op te bergen. De visgraatparketvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en geeft deze vertrekken een mooie samenhang. Woonkamer en keuken Wat meteen opvalt aan deze woning, is de sfeervolle woonkamer met zijn karakteristieke boogdoorgang, grote raampartijen en prachtige visgraatparketvloer. De zithoek en eethoek hebben ieder hun eigen plek, terwijl de open verbinding ervoor zorgt dat het geheel toch gezellig bij elkaar hoort. Hier is het goed toeven met een kop koffie op de bank, terwijl er aan de eettafel alle gelegenheid is om samen te eten, bij te praten of de plannen voor het weekend te bespreken. De eethoek grenst aan de keuken, die via een tweede boogdoorgang bereikbaar is. Het indrukwekkende Boretti-gasfornuis met dubbele oven en warmhoudlade vormt het middelpunt. Of u nu uitgebreid wilt koken voor een gezelschap of op zondagmiddag iets lekkers in de oven schuift, hier heeft u alle mogelijkheden. Het keukenblok in hoekopstelling biedt voldoende werkruimte en beschikt over een vaatwasser (2026) en een ingebouwde magnetron . Voor uw voorraad, kookgerei en andere keukenspullen is er volop opbergruimte in de keukenkasten en de extra inbouwkast. Slaapkamer en badkamer – Begane grond Een ander aantrekkelijk aspect van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Daarmee is gelijkvloers wonen hierdoor mogelijk. De slaapkamer heeft een prima afmeting, maar wat hier vooral de aandacht trekt, is de prachtige, op maat gemaakte kastenwand. Bovendien vormt de kastenwand een echte blikvanger, waardoor de slaapkamer nauwelijks verdere aankleding nodig heeft. De badkamer is in 2025 vernieuwd en vormt een mooie aanvulling op het slaapgedeelte. Met een inloopdouche, een wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een verlichte ronde spiegel en een wandcloset is deze prima ingericht. De lichtkoepel zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht, terwijl de vloerverwarming uw voeten aangenaam warm houdt. En met de Sunshower die zowel een infrarood als een uv functie heeft bij de douche geniet u ook op koude ochtenden van een weldadige warmte op uw huid. Bijkeuken en berging Aansluitend aan de keuken vindt u de bijkeuken, waar de wasmachine een eigen plek heeft en waar bovendien extra kastruimte aanwezig is. Vanuit de bijkeuken bereikt u de aangrenzende berging, die momenteel onder andere is ingericht met een werkbank en opbergmogelijkheden voor gereedschap. De lichtkoepel zorgt voor daglicht en via de buitendeur loopt u zo naar buiten. Eerste verdieping – Hoofdwoning Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee prima bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft met het hoge plafond, de houten balken en het uitzicht op het groen een fijne sfeer. Onder de schuine dakzijde is een open vakkenkast gemaakt, terwijl achter de schuifdeuren van het hoge knieschot nog veel meer opbergruimte schuilgaat. Ook beschikt deze slaapkamer over een eigen wastafel. Ook de tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel en is met dezelfde aandacht voor de schuine daklijnen ingericht. Aan weerszijden zijn open vakkenkasten aangebracht, waardoor de lagere delen van de kamer goed worden benut. Een fijne slaapkamer voor kinderen, logés of misschien wel een combinatie van slapen en werken. De badkamer is in 2018 vernieuwd en biedt met het vrijstaande ligbad een uitnodiging om na een drukke dag uitgebreid in bad te gaan, terwijl de afzonderlijke inloopdouche met regendouche en handdouche juist ideaal is wanneer u wat minder tijd heeft. Verder beschikt de badkamer over een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en daglicht, waardoor de badkamer een open gevoel heeft. Buitenleven - Hoofdwoning Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden! Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin op het oost-noordoosten, met een groene haag, sierbeplanting en een brede, bestrate oprit waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin ligt op het west-zuidwesten en is een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten leeft. Met verschillende terrassen, een groot gazon, volwassen bomen en kleurrijke beplanting is er alle gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan het water. Terwijl u op het terras zit met een kop koffie of een goed glas wijn, kijkt u uit over het groen en het kabbelende water langs de tuin. Onder de houten pergola is een gezellige zithoek gecreëerd waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De barbecue erbij, een lange zomeravond in het vooruitzicht en voorlopig hoeft niemand naar huis! Liever even een rustig plekje voor uzelf? De verschillende zitmogelijkheden rondom de woning geven u alle vrijheid om een favoriet plekje uit te zoeken. Ook aan de kinderen is gedacht, met een gazon om op te spelen en een eigen speelhoek. Achter in de tuin staat bovendien een kleine berging voor bijvoorbeeld tuinkussens en tuingereedschap. Tweede woning Deze woning (2020) biedt veel meer dan alleen extra vierkante meters. Ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend familielid, een ouder kind dat graag wat zelfstandiger woont of om wonen en werken een eigen plek te geven. Kom binnen De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een vertrek dat momenteel is ingericht als kantoor en berging. Hier heeft u alle gelegenheid om spullen overzichtelijk op te bergen, maar ook om een werkplek in te richten waar u zich even kunt afzonderen. Via de zitkamer is het eerste toilet bereikbaar. Woonkamer en keuken De zitkamer is licht en gezellig ingericht, met voldoende plaats voor een zithoek. Aansluitend ligt de woonkeuken, waar de eettafel een centrale plek inneemt. De keuken heeft een rustige, groene kleurstelling en is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en voldoende kastruimte. Terwijl het eten op het vuur staat, kan aan tafel alvast worden bijgepraat over de dag. Via de dubbele tuindeuren kijkt u uit op de eigen achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de keuken brengt de houten trap u naar de verdieping. Op de overloop zijn de wasmachine en droger opgesteld, zodat ook het huishouden hier een eigen plek heeft. Aan weerszijden van de overloop liggen twee slaapkamers, beide met de schuine dakvlakken die deze vertrekken een knusse sfeer geven. Beide kamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De badkamer is in 2020 nieuw gebouwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschikt u over een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met lades, een wandcloset en een handdoekradiator. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Buitenleven Ook buiten heeft de aanbouw een eigen plek om van te genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met sierbestrating, groene borders en een gezellig zitgedeelte. Hier kunt u op zonnige dagen tot in de avonduren van de zon genieten. Een kop koffie in de middag, gezellig buiten eten of na een lange werkdag nog even met een drankje neerstrijken. De aanwezige tuinberging biedt plaats aan tuingereedschap, de kussens van uw tuinmeubilair en andere spullen die u graag droog wilt bewaren. Tot slot Wonen aan de Ammerdorfferstraat 17 betekent genieten van het gemoedelijke dorpsleven in Ursem, met het groen, polder en de waterrijke omgeving als aangename extra. Voor de boodschappen hoeft u niet ver: de plaatselijke SPAR ligt op korte loopafstand. Ook basisscholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig. En wilt u wat uitgebreider winkelen, een terrasje pakken of een avondje uit? Dan liggen plaatsen als Heerhugowaard, Alkmaar en Hoorn binnen bereik. Voor wie regelmatig met de trein reist, is station Obdam een goede optie. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken Hoofdwoning • Vrijstaande woning met aangebouwd woongedeelte, elk met een eigen entree • Mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg of wonen en werken aan huis • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Slaapkamer op de begane grond met op maat gemaakte kastenwand • Badkamer op de begane grond, vernieuwd in 2025, met vloerverwarming en warmtelamp • Twee slaapkamers op de eerste verdieping van de hoofdwoning, beide met eigen wastafel • Tweede badkamer, vernieuwd in 2018, met vrijstaand ligbad en inloopdouche • Bijkeuken en aangrenzende berging met toegang tot buiten • Verzorgde voortuin op het oost-noordoosten • Grote achtertuin op het west-zuidwesten, direct grenzend aan het water • Aanbouw met eigen zitkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer (gebouwd in 2020) • Eigen achtertuin bij de aanbouw, gelegen op het zuidwesten, met berging • Diverse isolatiemaatregelen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing en een vernieuwde meterkast • Cv-ketel hoofdwoning: Remeha Quinta 28C 2003, nieuwbouw: Intergas HKE CW5 2021 • Voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in het dorp • Goede bereikbaarheid richting Heerhugowaard, Alkmaar en Hoorn