Adriaen van Ostadelaan 56-BS3583 AK UtrechtSchildersbuurt

SFEERVOLLE EN ROYALE BOVENWONING MET BALKON EN ZONNIG DAKTERRAS IN GELIEFD UTRECHT-OOST Wonen in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Aan de karakteristieke Adriaen van Ostadelaan in Utrecht-Oost ligt deze sfeervolle en brede bovenwoning met balkon én een ruim zonnig dakterras. De en suite woning combineert authentieke jaren '30 details met hedendaags wooncomfort en is in 2024 op belangrijke punten verduurzaamd en gerenoveerd. Een heerlijk appartement waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Omgeving: De Adriaen van Ostadelaan ligt in het geliefde Utrecht-Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark. In de directe omgeving vind je volop winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, onder andere aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen dichtbij waaronder een Plus supermarkt op de hoek. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Een fijne woonomgeving met veel groen, karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree bereik je de eerste woonverdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer en suite met een plafondhoogte van maar liefst 3,10 meter. De hoge plafonds zijn voorzien van fraaie ornamenten en dragen bij aan het karaktervolle en ruimtelijke gevoel van de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel en vormt het sfeervolle hart van de woning. Aan de voorzijde ligt een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo het ruime balkon op, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale wand met inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een badkamermeubel, toilet, ligbad met douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dakterras: Via een vaste trap bereik je het royale dakterras van circa 45 m². Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een loungehoek, en/of een grote eettafel. Waardoor dit een heerlijke plek is om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in het geliefde Utrecht-Oost. • Woonoppervlakte van circa 134 m². • In 2024 gerenoveerd en verduurzaamd • Energielabel B • Uitstekende ligging nabij het Wilhelminapark, winkels, horeca en openbaar vervoer. • Karakteristieke en uitzonderlijk brede bovenwoning. • Royaal dakterras van circa 45 m². • Ruim balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. • Authentieke jaren '30 details, waaronder een en suite indeling en hoge plafonds met sierlijsten. • Vier slaapkamers, waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer. • Ruim balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. KORTOM Een sfeervolle, royale en luxe bovenwoning op een toplocatie in Utrecht-Oost, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met een ruim balkon, een zonnig dakterras en volop leefruimte is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. LEEF EN GENIET aan de Adriaen van Ostadelaan 56 bis. We laten je deze bijzondere woning graag een keer zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Wij zullen de ouderdomsclausule opnemen in de koopakte. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.