Albert van Dalsumlaan 3433584 HH UtrechtRijnsweerd

Welkom bij Albert van Dalsumlaan 343: licht, rust en comfort op een toplocatie! Deze instapklare woning combineert een moderne afwerking en een rustige ligging met heerlijk vrij uitzicht. De sfeervolle woonkamer met een laminaatvloer, twee slaapkamers, nette badkamer en een zonnig balkon maken dit tot een plek waar je direct het gevoel van thuis ervaart. De Albert van Dalsumlaan ligt in de geliefde wijk Rijnsweerd: een rustige, groene buurt aan de oostzijde van Utrecht. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en de bossen van Rhijnauwen en Amelisweerd. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en met de fiets ben je binnen tien minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A12 en A27 ben je bovendien snel onderweg richting de rest van het land. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de gezamenlijke entree, de trapopgang naar de woning en toegang tot de de privé berging: ideaal voor fietsen en extra ruimte voor opslag. Derde verdieping: Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht en het vrije uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op het zuidoosten, waar je van ’s ochtends tot in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. De zonwering en het terrasscherm zorgen daarbij voor de nodige beschutting en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken in een L-opstelling die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur zoals o.a.: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Koelkast met vriezer - Combi-oven De vele kasten bieden volop bergruimte. Vierde verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Deze is lekker licht door het extra Veluxraam in het schuine dak. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom: een lichte, ruimte kamer met hoge nok wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Deze kamer heeft vrij uitzicht over de achtergelegen wijk Rijnsweerd. De moderne badkamer is uitgevoerd met frisse blauwwitte tegels en is voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafel, 2e toilet en wasmachineaansluiting. Het hoge schuine plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Aan de voorzijde bevindt zich verder een royale lichte slaapkamer met dakkapel. Deze kamer is ook eenvoudig op te splitsen in 2 kamers indien gewenst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 85 m2; - De erfpacht is deels afgekocht; - Energielabel C; - Balkon op het zuid-oosten; - Berging op de begane grond; - Stadsverwarming aanwezig; - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €191,-; - Oplevering: in overleg. Kortom een instapklare woning op een gewilde locatie in Utrecht-oost. Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.