Albert van Dalsumlaan 445 te 3584 HK Utrecht.
Gelegen op mooie locatie in de wijk Rijnsweerd (Utrecht-Oost) ligt dit goed onderhouden 3-kamer appartement met vrij uitzicht en zonnig terras. Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer, De Uithof (Utrecht Science Park), landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd en het Utrechtse stadscentrum. Het appartement is goed onderhouden en o.a. geheel voorzien van laminaatvloeren, hoge deuren, luxe keuken uit 2024 met inbouwapparatuur en ruime moderne badkamer. Fraaie lichtinval in de woonkamer door grote raampartij en gunstige ligging.
Woning is direct klaar voor intrek.
Wij nemen u graag mee naar de woning.
Berging (ca. 2,54mx1,52m) op de begane grond. Ideaal voor fietsen.
De woning zelf (derde en vierde verdieping) bestaat uit twee woonlagen.
Eerste woonlaag: entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met vrij hangend toilet, grote tegels en design wasbak. Ruime lichte woonkamer van ca. 30 m2 voorzien van laminaatvloer en toegang tot heerlijk terras van ca. 12 m2 met vrij uitzicht op het bos van Rhijnauwen en De Uithof (Utrecht Science Park). Aan de voorzijde is de luxe ruime open keuken met extra opstelling en voorzien van inbouwapparatuur.
Extra: separate bergkast bij voordeur.
Tweede woonlaag: riante overloop met dakraam en mogelijkheid tot hobby-/studiehoek. Toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 4,90mx2,91m en ca. 3,21mx2,71m vloeroppervlak. De grootste slaapkamer is voorzien van een hoog plafond (ca. 3,53m). Moderne badkamer (ca. 2,71mx2,16m) voorzien van grote tegels, vrij hangend toilet, inloopdouche met drain, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Wasmeubel met trog, dubbele kraan en spiegel met verlichting.
Rijnsweerd:
Woonwijk Rijnsweerd is gelegen in Utrecht-Oost aan de rand van de stad en dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, de bosschages van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken, waaronder het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat).
Leuke kroegen en restaurants bevinden zich op loopafstand.
Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof, het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op korte afstand het zwembad De Krommerijn.
Het wonen in deze wijk is nu al voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn.
Algemeen:
• Woonoppervlak ca. 82 m2, terras ca. 12 m2, (fietsen)berging ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 271 m3, bouwjaar ca.1979.
• Keuken voorzien van druk laden, ingefreesde spoelbak, inductiekookplaat, schouw, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en extra opstelling.
• Erfpachtcanon tot 2037 afgekocht behoudens verplichting om jaarlijks een canon van € 11,34 aan de gemeente Utrecht te voldoen.
• Servicekosten € 172,92 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Staat van onderhoud binnen en buiten goed.
De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.
Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. aanvaarding in overleg.
Deze vrijblijvende projectinformatie, inclusief foto’s, plattegronden en video wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Highlights
AI-generated from the description
Bright living room with terrace
Spacious living room with large windows and sunny terrace.
Sunny terrace with views
Approx. 12 m² terrace with open views of Rhijnauwen woods and De Uithof.
Central location near nature
In Rijnsweerd, close to Kromme Rijn, Rhijnauwen, Amelisweerd and city centre.
