Ampèrestraat 2-BS3553 CL UtrechtElinkwijk en omgeving

LICHTE EN SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 65 M²) MET 3 KAMERS, 2 SLAAPKAMERS, SPLINTERNIEUWE KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIG DAKTERRAS EN ROYALE ZOLDERBERGING, GELEGEN OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE IN ZUILEN Op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met veel licht, een zonnig dakterras en moderne voorzieningen? Dan is deze woning aan de Ampèrestraat in het populaire Zuilen wellicht de kans om er jouw eigen thuis van te maken. De woning beschikt over circa 65 m² woonoppervlak met in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is voorzien van een vernieuwde en moderne keuken en badkamer. De combinatie van de authentieke jaren '30 omgeving en het moderne interieur zorgt voor een prettige en eigentijdse woonplek met een waanzinnig en zonnig dakterras. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,75 meter en de grote, nieuwe ramen voelt de woonkamer opvallend ruim en licht aan. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor een open en prettige leefruimte is ontstaan. De splinternieuwe keuken is volledig uitgerust en staat direct in verbinding met het dakterras op het noordwesten. Hier kun je vanaf de ochtend en gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon en is het heerlijk toeven tijdens lange zomeravonden. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde en moderne badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde berging over de volledige lengte van de kamer. De tweede slaapkamer is flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is licht uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met stijlvolle glazen deuren. De zolder biedt daarnaast royale extra bergruimte. Ook de ligging in Zuilen is aantrekkelijk. De woning ligt op loopafstand van de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen, en het Julianapark. Ook het creatieve Werkspoorkwartier met diverse horecagelegenheden bevindt zich dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Amsterdamsestraatweg en in winkelcentrum Rokade. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen circa 12 minuten fietsen bereikbaar. Ook openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De woning maakt onderdeel uit van een actieve maar kleinschalige VVE. In combinatie met de investeringen in bijvoorbeeld nieuwe kozijnen die reeds zijn gedaan is dit een meer dan comfortabel startpunt voor de nieuwe eigenaar! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel D, welke tot mei 2036 geldig is. In 2024 is de woning grondig gerenoveerd met o.a. een nieuw dakterras, badkamer en nieuwe keuken. DE OMGEVING De Ampèrestraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken. Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning). INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping: Met een plafondhoogte van 2,75 m en grote nieuwe ramen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht, voelt de woonkamer ruim en uitnodigend aan. De muur tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd, waardoor een naadloze overgang is ontstaan tussen de leefruimte en de splinternieuwe, volledig uitgeruste keuken. Vanuit de keuken stapt u direct het dakterras op, waar u tijdens de zomermaanden vanaf de ochtend en de rest van de dag van de zon kunt genieten. Dit is de perfecte plek voor een lange zomeravond. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping: De trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer biedt een comfortabele, goed ingedeelde ruimte. Deze beschikt over ingebouwde bergruimte over de volledige lengte van de kamer, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De splinternieuwe badkamer is licht en praktisch ingericht en afgewerkt met een inloopdouche achter stijlvolle glazen deuren. Zolder: De zolder biedt royale bergruimte, een praktische toevoeging voor het dagelijks wonen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 65 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1936; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2008); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Dakterras op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 135,-- per maand; • Oplevering in overleg.