Antonius Matthaeuslaan 1463515 AW UtrechtTuinwijk-West

JOUW EIGEN WOONDROOM REALISEREN OP EEN TOPPLEK IN TUINWIJK? Ben je op zoek naar een karakteristieke bovenwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Wil je circa 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een zonnig balkon? En zie jij de mogelijkheden van een woning uit de jaren ’30 op een geliefde plek in Utrecht? Dan biedt Antonius Matthaeuslaan 146 precies de kans die je zoekt! Deze royale bovenwoning uit 1931 beschikt over twee woonlagen, een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuidwesten. De woning vraagt om modernisering, maar juist dát maakt dit een plek waar je je eigen woonwensen volledig kunt realiseren. Authentieke elementen, een speelse indeling en volop ruimte vormen een fantastisch uitgangspunt. Handen uit de mouwen en maak hier jouw thuis van! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER: - Circa 110 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen in het populaire Utrechtse Tuinwijk; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Drie slaapkamers en een royale woonkamer; - Heerlijk balkon op het zuidwesten. IS DE ANTONIUS MATTHAEUSLAAN 146 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Eigen entree vanaf straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Zo heb je vanaf binnenkomst direct het gevoel van een echte bovenwoning. EERSTE VERDIEPING De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is gedateerd en biedt volop mogelijkheden voor een compleet nieuwe invulling. Kies jij voor strak en modern, kleurrijk of juist een keuken die past bij de sfeer van de jaren ’30? De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. De houten vloer en opvallende schouw met open haard geven de ruimte karakter. Dankzij ramen aan beide zijden komt er prettig daglicht naar binnen. Hier kun je een royale zit- en eethoek creëren. Aan de achterzijde stap je vanuit de woonkamer het balkon op. Met een ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om na een lange dag nog van de zon te genieten. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet, meerdere vaste kasten en extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Door de verschillende afmetingen zijn deze uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De schuine dakvlakken, dakkapellen en bijzondere vorm van het pand zorgen voor een speelse uitstraling en verrassende ruimtes. De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar er ligt volop kans om de ruimte naar eigen smaak te vernieuwen. Meerdere vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte. BALKON Even naar buiten zonder de deur uit te hoeven? Dat kan hier uitstekend. Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning en is georiënteerd op het zuidwesten. Een fijne plek voor een stoel, wat groen en een drankje in de middag- of avondzon. OMGEVING Wonen in Tuinwijk betekent genieten van een levendige Utrechtse woonomgeving met de stad binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen hoef je niet ver. Ook het centrum van Utrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de buurt genoeg mogelijkheden om de drukte op te zoeken wanneer je daar zin in hebt én thuis weer tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1931; - Circa 110 m² woonoppervlakte; - Karakteristieke bovenwoning; - Verdeeld over twee woonlagen; - Drie slaapkamers; - Balkon op het zuidwesten; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken; - Snelle oplevering mogelijk; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - VvE is momenteel in oprichting; - Beoogde VvE-bijdrage circa € 1,- per m² per maand; - Naar verwachting is de oprichting van de VvE binnen circa drie weken na de bezichtigingen afgerond. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze bovenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.