Auriollaan 773527 ES UtrechtKanaleneiland-Noord

Ruim en licht 4-kamerappartement met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, zonnig balkon en een gezamenlijke binnentuin! Op zoek naar een ruim en licht appartement op een rustige plek? Dan is dit 4-kamerappartement zeker een kijkje waard! Het appartement ligt op een autoluw stukje van de wijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een mooie doorkijk over het Amsterdam-Rijnkanaal. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht! Je beschikt over een ruime woonkamer, een eetkamer die je ook als extra slaapkamer kunt gebruiken, twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een groot balkon op het zuidwesten. Zo heb je altijd een fijne plek om even buiten te zitten. Ook de gemeenschappelijke voorzieningen zijn een mooie plus. Zo kun je genieten van de gezamenlijke binnentuin en is er een tuinhuis dat je kunt huren als gastenverblijf of voor feesten en partijen. Verder is er een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Het appartementencomplex is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor je profiteert van modern wooncomfort. Ook de ligging is ideaal! Op steenworp afstand vind je winkelcentrum Nova voor je dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je bovendien diverse horecagelegenheden, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en verschillende sportvoorzieningen. Zin om naar buiten te gaan? In Park Transwijk en langs het Amsterdam-Rijnkanaal kun je heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Met de A2 en A12 op korte afstand ben je bovendien zo onderweg naar je werk of een andere bestemming. Een extra voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). Begane grond: Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de gezamenlijke fietsenberging en de gemeenschappelijke binnentuin. Indeling appartement tweede verdieping: Via de entree kom je in de hal met garderobe en videofoon. Vanuit hier heb je toegang tot het separate toilet met fontein, de keuken en de overige vertrekken. De ruime keuken (ca. 5m²) ligt aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak (Etna), combi-oven (Etna), 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap (Etna) en vaatwasser (Bosch). Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de achterzijde op. Aansluitend vind je de praktische inpandige berging (ca. 3m²) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de cv-installatie (Intergas, 2016). De ruime en lichte woonkamer (ca. 21m²) ligt aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimte (ca. 12m²) kun je natuurlijk gebruiken om uitgebreid te tafelen, maar ook inrichten als extra slaapkamer of bijvoorbeeld als werkruimte. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon. Vanuit de tussenhal bereik je de twee slaapkamers (ca. 11m² en 10m²) en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van het appartement en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten. De geheel betegelde badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en planchet en een radiator. Met het grote balkon aan de achterzijde heb je een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Het appartement is voorzien van een lichte, doorlopende laminaatvloer. Bijzonderheden: - Ruim en licht 4-kamerappartement. - Grote raampartijen en veel natuurlijk licht. - Woonkamer met aansluitende eetkamer, eventueel te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte. - Vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. - Fraaie groene omgeving met rustige ligging. - Wanden afgewerkt met stucwerk. - Keuken, badkamer en toilet uitgevoerd in neutrale kleuren. - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas 2016). - Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer, toilet en wasruimte. - Kunststof kozijnen met dubbelebeglazing (van dubbelglas tot HR++). - Ouderdoms- en asbestclausule - Gemeenschappelijke afsluitbare fietsenstalling. - Definitief energielabel: A - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Parkeren is eenvoudig geregeld: met een bewonersvergunning parkeer je voor slechts € 42,27 per kwartaal (één auto). - Betaald parkeren alleen op werkdagen van 06:00 tot 11:00 uur, in de middag, ‘s avonds en in het weekend parkeer je vrij. - Servicekosten: € 201,- per maand inclusief opstal- en glasverzekering. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Mommersteeg Makelaardij en plan een bezichtiging. Dat kan zowel tijdens als buiten kantoortijden!