Balijelaan 58-BS3521 GW UtrechtRivierenwijk

Op een fijne plek in de geliefde Rivierenwijk ligt deze ruime en lichte dubbele vier kamer bovenwoning uit 1930. De woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte en biedt onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, een heerlijk balkon van circa 6 m² op het zuiden, een moderne badkamer en drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. De praktische indeling zorgt voor veel wooncomfort. Daarbij woon je hier op een centrale locatie, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING: Dankzij de centrale ligging aan de Balijelaan en de vele dagelijkse voorzieningen op korte afstand is dit een ideale plek om te wonen. Supermarkten (AH, Plus), speciaalzaken en hotspots zoals Gran Café Brava, Bar Nostro en het nieuwe Vondels Chefs bar liggen om de hoek. Lopend ben je binnen enkele minuten op Rotsoord of loop je via het bruisende Ledig Erf de stad in. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal met stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op enkele minuten fiets- of loopafstand. Ook de aansluiting op A2, A12 en A27 is uitstekend. In de mooie maanden van het jaar kan je heerlijk genieten van het water en het groen langs het Merwedekanaal. Ook hier zijn leuke horecagelegenheden aan het water. En een klein stukje verderop aan de Veilinghavenkade is zelfs gelegenheid om te zwemmen! INDELING: Begane grond: Entree met ruimte om je fiets binnen te zetten, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²) met vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de ruime open keuken van ca. 5 m² in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven/combimagnetron. Daarnaast geeft de keuken ook toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. 2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine en cv-opstelling. Compleet vernieuwde badkamer voorzien van ca. 4 m² met een douche, wastafel, tweede toilet en daglicht. Drie ruime slaapkamers resp. voor: ca. 11 m² voorzien van vaste kast, achter: ca. 13 m2 en een leuke zijkamer van ca. 6 m². BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak ca. 85 m2 en inhoud van ca. 295 m³ Bouwjaar ca. 1930 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers Zonnig balkon op de 1e verdieping (ca. 6 m²) Woning is geheel voorzien van dubbel glas (HR++ met garantie tot 2034) Er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd met garantie tot 2034 Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha Avanta 2018) Energielabel C Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS-Station Vaartsche Rijn Prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf en Rotsoord met zijn vele restaurants en terrassen aan het water. Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 43,- per kwartaal) VVE is actief, inclusief gezamenlijke opstal-, aansprakelijkheids- en rechtsbijstandsverzekering. Kleinschalig appartementencomplex (3 woningen), het onderhoud gaat in onderling en gezamenlijk overleg. Woningen zijn gebouwd op eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten). Oplevering In overleg.