Balijelaan 65-BSA3521 GM UtrechtDichterswijk

Ruim, licht en compleet gerenoveerd wonen op een verrassend centrale plek in Utrecht! Deze royale hoekbovenwoning van circa 125 m² aan de Balijelaan heeft alles in huis: veel licht, een hoogwaardige afwerking, vier slaapkamers én maar liefst vier buitenruimtes. Dankzij de vergunde opbouw en de complete renovatie is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Een heerlijk ruim en instapklaar huis voor wie comfortabel wil wonen, met de stad letterlijk binnen handbereik. Wat direct opvalt, is de fijne combinatie van ruimte en licht. De hoekligging zorgt voor extra ramen en daarmee voor een prettige lichtinval door de gehele woning. Het huis is volledig gerenoveerd en gestuukt en onder meer voorzien van sfeervolle paneeldeuren en vloerverwarming. De royale woonkamer beschikt over openslaande deuren naar buiten en vormt samen met de keuken met de mogelijkheid van een keukeneiland een heerlijke leefruimte. Met vier slaapkamers biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie regelmatig thuiswerkt, logees ontvangt of graag een extra hobby- of werkkamer heeft. En buiten zitten kan hier volop, de woning beschikt over maar liefst twee balkons, een riante overdekte loggia én een dakterras! Ook de ligging is een groot pluspunt. De Balijelaan ligt aan de rand van de geliefde Dichterswijk, op korte afstand van het centrum en Utrecht Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de buurt uit: supermarkten, speciaalzaken, een bakker, groentewinkel en apotheek bevinden zich allemaal vlakbij. Voor koffie, lunch, borrel of diner is de keuze minstens zo ruim. Aan de Croeselaan vind je onder andere Vondels Chefs Bar en Gran Cafe Brava. Richting Jaarbeursplein en WTC ligt Restaurant Metro City Kitchen, terwijl je aan de andere kant zo richting Ledig Erf en Rotsoord fietst. Ook daar is volop keuze, met onder meer Restaurant de Watertoren Utrecht, LE en BROEI. Dicht bij alles wat Utrecht leuk maakt! Het vernieuwde Beurskwartier en Jaarbeursplein liggen eveneens dichtbij en vormen steeds meer een verlengstuk van de Utrechtse binnenstad. Hier komen wonen, werken, horeca en ontspanning samen. Via het Jaarbeursplein loop je bovendien zo Utrecht Centraal binnen en vanaf daar rechtstreeks door naar Hoog Catharijne en de historische binnenstad. Ook het Ledig Erf, de singel en de gezellige Twijnstraat zijn snel bereikbaar. Met de fiets sta je binnen enkele minuten bij Utrecht Centraal of midden in de historische binnenstad. En met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen eveneens snel de stad uit. Een heerlijke plek voor wie royaal wil wonen én volop van de stad wil genieten. We laten je deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree met dubbele trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met een modern zwevend toilet en toegang tot het balkon. De riante en lichte woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. De woning wordt zonder keuken opgeleverd waardoor je helemaal vrij bent om je eigen droomkeuken uit te kiezen. Via openslaande deuren bereik je het tweede balkon. Via een overloop bereik je twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast, en een bijkeuken. Daarnaast is er een sfeervolle royale loggia. Derde verdieping: riante overloop met werkhoek. Royale hoekslaapkamer met geweldig vrij uitzicht. De recent verbouwde en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Verder is er een vaste kast en nog een lichte slaapkamer met schuifpui (Frans balkon). Op deze verdieping bevindt tevens een uniek dakterras met vrij uitzicht. Deze unieke woning zal je niet teleurstellen! Bijzonderheden: - Royale hoekbovenwoning van circa 125 m², compleet gerenoveerd; - Vier buitenruimtes, waaronder 2 balkons, een ruime loggia en een heerlijk dakterras; - Volledig gestuukte wanden en plafonds; - Vloerverwarming aanwezig; - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (Intergas, 2023); - Houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van HR++ glas; - Opbouw en terras zijn vergund; - Splitsingsvergunning aanwezig; - Eventueel losse berging van circa 5 m² tegen meerprijs te koop; - Op het dak staat een antenne van T-Mobile (opbrengst van € 7.000,- per jaar, contract loopt tot juni 2027); - De vereniging van Eigenaren is in oprichting; - In de koopakte zullen hiervoor extra artikelen voor worden opgenomen (o.a. ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en 'as is where is clausule); - Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals deze is gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering in overleg, voorkeur voor dit jaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via balijelaan65bsa.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.