Battutalaan 6513526 VT UtrechtKanaleneiland-Zuid

Licht 2-kamer hoek appartement met een royaal dakterras op het zuidoosten! Dit lichte hoek appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 48 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een royaal dakterras op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex en beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw. Het geheel is netjes afgewerkt en instap klaar. Locatie Het appartement ligt op een rustige locatie in Kanaleneiland, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt winkelcentrum Nova op loopafstand. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met diverse bus- en tramverbindingen richting onder andere Utrecht Centraal en het stadscentrum. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig verschillende richtingen op rijdt. Indeling van de woning Begane grond: Gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis en de lift. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging en daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Tweede verdieping: Entree van het appartement met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, slaapkamer en woonkamer bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De ruime woonkamer met open keuken is dankzij de hoekligging en de vele raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het royale dakterras op het zuidoosten, waar je heerlijk buiten kunt zitten en van de zon kunt genieten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast en vaatwasser, en beschikt over voldoende opbergruimte. De slaapkamer heeft een raam met uitzicht op het binnen terras. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 48 m² 2-kamer hoek appartement Gelegen op de tweede verdieping Ruime en lichte woonkamer met open keuken Royaal dakterras op het zuidoosten Modern appartementencomplex uit 2012 Lift aanwezig Eigen berging in de onderbouw Gezamenlijke fietsenstalling Verwarming middels stadsverwarming Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) Servicekosten € 105,- per maand Energielabel A+ Oplevering in overleg Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.