Bemuurde Weerd O.Z. 52-C3514 AS UtrechtLauwerecht

Word wakker met de ochtendzon en uitzicht op de karakteristieke molen, kijk vanuit je eetkamer uit over het water en geniet ’s middags tot zonsondergang van je eigen balkon. Deze gerenoveerde bovenwoning aan de Bemuurde Weerd combineert een bijzondere ligging met veel licht, comfort en een fijne indeling met twee slaapkamers. Een heerlijke plek voor wie centraal in Utrecht wil wonen, maar thuis ook rust en ruimte wil ervaren. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen en voelt de woning prettig licht en ruim aan. Het uitzicht speelt daarbij een belangrijke rol: vanuit de eetkamer kijk je uit over het water en vanuit de slaapkamer zie je in de ochtend de zon opkomen, met de karakteristieke molen in beeld. Juist deze combinatie van licht, uitzicht en de ligging aan het water geeft de woning een heel eigen sfeer. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer in 2024 volledig vernieuwd en ligt er een verzorgde PVC-vloer. Tel daar het zonnige balkon op het zuidwesten, de actieve VvE en de eigen berging op de begane grond bij op en je hebt een compleet en instapklaar appartement op een bijzondere plek in Utrecht. Indeling Via de entree kom je binnen in de centrale hal van de woning. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Er is een praktische vaste kast en daarnaast bevindt zich het separate toilet. Ook hier is gekozen voor extra comfort: het toilet is uitgevoerd als modern Japans toilet. De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne en lichte leefruimte. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de eetkamer kijk je uit over het water. Een uitzicht dat niet alleen mooi is, maar ook zorgt voor een gevoel van ruimte en rust midden in de stad. Aansluitend ligt de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, combi-koelkast met vriezer en een Quooker. Een complete keuken waarin comfort en gebruiksgemak centraal staan. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf ongeveer 12.00 uur tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte om buiten te lunchen, een goed boek te lezen of aan het einde van de dag met een drankje van de laatste zonnestralen te genieten. Daarbij kijk je uit richting het water en geniet je van de voorbijvarende boten. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Extra bijzonder is het uitzicht: vanuit deze kamer kijk je uit op de karakteristieke molen en valt in de ochtend het eerste zonlicht naar binnen. Een sfeervol begin van de dag dat deze kamer nét even anders maakt. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer, maar leent zich ook goed als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Hier vind je een wastafelmeubel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond, achter het gebouw, beschikt de woning over een eigen vrijstaande stenen berging met elektra. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Wijkinformatie Lauwerecht ligt direct ten noorden van de Utrechtse binnenstad en heeft rond de Bemuurde Weerd een karakter dat stedelijk en ontspannen tegelijk aanvoelt. De Weerdsluis, de singel en het water van de Vecht geven dit deel van de buurt een herkenbare sfeer, terwijl de historische straten van het centrum vrijwel naadloos aansluiten. Voor starters is dat een prettige combinatie: je woont dicht bij cafés, restaurants en culturele plekken, maar kunt ook gemakkelijk de rust langs het water opzoeken. De Voorstraat, Oudegracht en Neude liggen op slechts een paar minuten fietsafstand en bieden een brede mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt en drogisterij bevinden zich op loopafstand van de woning. Wie graag buiten is, kan langs de singels wandelen of hardlopen en heeft met het Griftpark een groene plek in de buurt om te sporten, af te spreken of gewoon even te ontspannen. De ligging maakt het bovendien eenvoudig om verschillende delen van Utrecht per fiets te bereiken. Utrecht Centraal is het dichtstbijzijnde reguliere treinstation en ligt op comfortabele fietsafstand, met verbindingen naar vrijwel alle grote steden in Nederland. Ook zijn er diverse busverbindingen richting het centrum en Utrecht Centraal. Tegelijkertijd heeft Lauwerecht een eigen, kleinschalig gezicht, met oude bebouwing, het water en levendige straten die de overgang vormen tussen de binnenstad en Utrecht Noordoost. Zo woon je op een plek waar het dagelijkse stadsleven dichtbij is, maar waar langs het water ook ruimte blijft voor een rustiger moment. Kortom: een licht, verzorgd en instapklaar appartement op een bijzondere plek aan de Bemuurde Weerd, waar het beste van twee werelden samenkomt. De levendigheid van de Utrechtse binnenstad ligt om de hoek, terwijl je thuis kunt genieten van het water, het uitzicht, de ochtendzon en je eigen zonnige balkon.