Biltstraat 35-B3572 AC UtrechtBuiten Wittevrouwen

Licht, sfeervol, volledig gerenoveerd en verrassend goed ingedeeld, met als absolute blikvanger het riante zonneterras op het zuiden. Deze fijne bovenwoning op de eerste verdieping biedt 39 m² woonoppervlakte, een dakterras van maar liefst 34 m², energielabel A en een indeling waarbij iedere meter optimaal wordt benut. De woning is met veel aandacht en gevoel voor detail afgewerkt en wordt bijzonder compleet opgeleverd. Zo zijn onder andere de maatwerk roomdivider met geïntegreerde kast en plank én de recent op maat gemaakte raambekleding onderdeel van de woning. Je kunt hier dus werkelijk direct gaan wonen. Binnen voelt de woning comfortabel en ruim, maar in de zomer komt daar nog iets extra’s bij. Dankzij de dubbele openslaande deuren en het grote terras voelt het dan bijna alsof je huis twee keer zo groot wordt. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over en omdat er op het terras voldoende ruimte is voor zowel een fijne zitplek als een volwaardige eettafel, kun je hier werkelijk de hele dag genieten. Ontbijten in de zon, uitgebreid lunchen, ’s avonds gezellig dineren en daarna nog lang natafelen met een drankje. Dit terras is echt een verlengstuk van de woning. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond, met brievenbussen en intercom, bereik je via de gezamenlijke trap de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal. Vanuit hier is het separate, recent gerenoveerde toilet bereikbaar en loop je door naar de leefruimte. Ook hier zie je direct dat er veel aandacht is besteed aan een nette, eigentijdse en verzorgde afwerking. Bij binnenkomst in de woonruimte krijg je direct een goed beeld van de prettige indeling. De eettafel heeft een mooie centrale plek en sluit aan op de goed bemeten open keuken. Vanuit hier kijk je richting de achterzijde, waar de dubbele openslaande deuren toegang geven tot het royale terras op het zuiden. Het vele glas zorgt voor een fijne lichtinval en versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. De afzuiging is door de huidige eigenaar aangepast en voert de kooklucht via ventilatie naar buiten af. Aan de andere zijde van de leefruimte bevindt zich de comfortabele zithoek. Dit gedeelte is recent vergroot, waardoor er een prettige plek is ontstaan om heerlijk te ontspannen. Het slaapgedeelte sluit hier logisch op aan en wordt op stijlvolle wijze van de zithoek gescheiden door een speciaal voor deze woning op maat gemaakte roomdivider. De roomdivider is niet alleen praktisch, maar vormt echt een onderdeel van het interieurontwerp. De kast en de daarboven geplaatste plank zijn hierin geïntegreerd en horen bij de woning. Achter de kast is een vaste plaat aangebracht, waardoor het geheel mooi aansluit op de roomdivider. De kast kan indien gewenst nog worden verschoven, maar blijft zonder aanvullende overnamekosten achter. Zo hebben wonen en slapen ieder hun eigen plek, terwijl het open en ruimtelijke karakter behouden blijft. Ook aan de raambekleding is veel aandacht besteed. Circa vijf maanden geleden zijn de zonverduisterende plisségordijnen en houten jaloezieën volledig op maat ingemeten en geplaatst. Deze blijven eveneens achter in de woning en sluiten qua uitstraling perfect aan bij het verzorgde interieur. Samen met de maatwerkelementen benadrukt dit hoe compleet en instapklaar de woning wordt aangeboden. In het slaapgedeelte bevindt zich daarnaast een vaste inbouwkast. Hier is tevens de aansluiting voor het witgoed aanwezig. De badkamer en het separate toilet zijn beide recent vernieuwd. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en is netjes en modern afgewerkt. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de woning. En dan het terras. Dit is zonder twijfel een van de grote pluspunten van de woning. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier op zonnige dagen urenlang buiten zijn. Er is ruim voldoende plek voor zowel een comfortabele lounge- of zithoek als een eettafel. Begin de dag met ontbijt in de buitenlucht, geniet van een lange lunch, schuif ’s avonds aan voor het diner en blijf daarna gezellig zitten tot de avond valt. Met de openslaande deuren volledig open voelt het terras in de zomer echt als een tweede woonkamer. Extra informatie - Royaal dakterras van circa 34 m² op het zuiden - Het terras is voorzien van een zonnescherm - Volledig gerenoveerd en instapklaar - Luxe en verzorgde afwerking - Speciaal voor de woning op maat gemaakte roomdivider - Geïntegreerde kast en plank in de roomdivider blijven achter - Recent op maat gemaakte zonverduisterende plisségordijnen en houten jaloezieën blijven achter - Badkamer en separaat toilet recent vernieuwd - Cv-ketel vernieuwd in 2026 Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat Biltstraat 35B te bieden heeft. Wijkinformatie – Buiten Wittevrouwen Buiten Wittevrouwen ligt direct tegen de Utrechtse binnenstad en is een levendige buurt die goed past bij starters die graag midden in het stadsleven wonen. De Biltstraat speelt daarin een hoofdrol. Deze bekende Utrechtse straat, die zelfs een plek kreeg op het klassieke Nederlandse Monopolybord, heeft een eigen karakter en biedt op korte afstand van elkaar cafés, restaurants, speciaalzaken, winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Juist die afwisseling maakt de straat aantrekkelijk voor wie graag de deur uitstapt en direct iets te doen of te ontdekken wil hebben. Een koffie buiten de deur, spontaan ergens eten, een borrel met vrienden of even de stad in, het kan hier allemaal zonder dat je eerst een andere wijk hoeft op te zoeken. Ook richting de binnenstad loopt het aanbod moeiteloos door, met onder meer de Stadsschouwburg, de Neude en de grachten in de omgeving. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark dichtbij. Dit ruime stadspark is een fijne plek om te sporten, af te spreken met vrienden of op een zonnige dag buiten te ontspannen. Ook de Utrechtse singels bieden volop mogelijkheden voor een wandeling of een rustig moment aan het water. Het dichtstbijzijnde reguliere station is Utrecht Centraal, dat goed bereikbaar is per fiets en openbaar vervoer. Vanaf de Biltstraat zijn er bovendien diverse busverbindingen richting het centrum, Utrecht Centraal en andere delen van de stad. Daarmee combineert Buiten Wittevrouwen veel stedelijke dynamiek met de herkenbaarheid van een eigen buurt. Voor starters die graag wonen op een plek waar horeca, winkels, cultuur en ontspanning vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks leven, is de Biltstraat een bijzonder passende omgeving. Een levendige plek waar de stad altijd dichtbij voelt, met het Griftpark als prettige groene tegenhanger.