Cremerstraat 1623532 BK UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Deze woning doet mee aan het Open Huis op zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 u Deze instapklare, recent gerenoveerde jaren '30-bovenwoning, met een zonnig balkon op het zuidoosten, een extra multifunctionele zolder en een separate berging, ligt op een toplocatie in Utrecht. De Cremerstraat is een rustige en veilige fietsstraat in het populaire Nieuw-Engeland, een geliefde wijk van Utrecht. De woning op nummer 162 is recent grotendeels gerenoveerd, waarbij karakter en comfort mooi samenkomen. Zo zijn onder andere de wanden gestukadoord, is er een nieuwe open keuken met een Quooker geplaatst, is de badkamer volledig vernieuwd en ligt er op de 1ste verdieping een fraaie visgraat PVC-vloer. Het betreft een lichte, eigentijdse woning met een prettige, logische indeling. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 92 m², met daarnaast een multifunctionele zolder. Verdeeld over meerdere woonlagen vind je een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en een extra kamer die zich prima leent als werk- of wasruimte. Daarmee is dit een fijne woning voor stellen, gezinnen én thuiswerkers. Bovendien is de woning voorbereid op verduurzaming: in overleg met de VvE is er toestemming voor drie zonnepanelen, waarmee het energielabel van C naar B kan worden gebracht. De woning heeft een zonnig balkon op het zuidoosten, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hierdoor kun je heerlijk van de zon genieten, een luxe midden in de stad. Achter de woning ligt bovendien een houten berging voor de fietsen, bereikbaar via de achterom. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en sterke sociale samenhang. De Cremerstraat is ingericht als fietsstraat en direct aan de overkant ligt de Cremertuin: een besloten groene buurttuin en stadsmoestuin waar je kunt tuinieren, ontspannen of buurtgenoten leren kennen. In de directe omgeving vind je leuke cafés en koffietentjes, meerdere speeltuinen, het groene Majellapark en een fijne mix van bewoners, van jong tot oud. De ligging is op korte loopafstand van Utrecht Centraal, nabij diverse uitvalswegen en met de binnenstad binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Eigen entree op de begane grond Via de eigen entree met meterkast en trapopgang bereik je de bovenwoning. Lichte woonkamer met open keuken en zonnig balkon Op de eerste verdieping ligt de royale woonkamer met aan de voorzijde een erker en vrij uitzicht over de groene strook en de straat. Een aangrenzende ruimte is bij de woonkamer getrokken, waardoor een fijne extra hoek ontstaat voor bijvoorbeeld een werk- of speelplek. Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kun je het balkon op. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Twee slaapkamers, extra kamer en nieuwe badkamer Via de overloop op de tweede verdieping bereik je twee ruime slaapkamers en een kleiner kamertje, prettig te gebruiken als werk- of wasruimte. De geheel nieuwe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator en inbouwspots. Op deze verdieping is een separaat tweede toilet met fonteintje aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Multifunctionele zolder Via een vaste trap bereik je een compleet afgewerkte zolderverdieping met twee dakramen. Deze lichte ruimte van circa 16 m² (gemeten op een hoogte van circa 1,50 meter) is ideaal als logeer-, hobby- of werkruimte of voor extra opslag. Deze ruimte is niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. Berging Achter de woning bevindt zich een houten berging, ideaal voor de fietsen en extra opslag. De berging is bereikbaar via de achterom. Bijzonderheden • Inpstapklare gerenoveerde jaren '30-bovenwoning • Woonoppervlak circa 92,2 m², exclusief de zolder • Bouwjaar 1940 • Energielabel C, met VvE-toestemming voor drie zonnepanelen (naar verwachting label B) • Nieuwe open hoekopgestelde keuken met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker • Nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en elektrische handdoekenradiator • Mechanische ventilatie in de badkamer • Twee separate toiletten met fonteintje • Visgraat PVC-vloer op de eerste verdieping, laminaat op de 2e verdieping en zolder. • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (circa 2015) • Elektra recent aangepakt en voorbereid op zonnepanelen • Zonnig balkon op het zuidoosten over de volle breedte • Multifunctionele zolder met twee dakramen • Houten berging voor de fietsen, bereikbaar via de achterom • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- • Parkeren via vergunning/betaald parkeren voor de deur • Er wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Ben je op zoek naar een sfeervolle, gerenoveerde en instapklare bovenwoning op een geliefde, groene plek in Utrecht, met alle voorzieningen én het centrum binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.