Croeselaan 108-BS3521 CD UtrechtDichterswijk

ZEER RUIME & SFEERVOLLE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 136 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, FANTASTISCH DAKTERRAS, BALKON EN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP TOPLOCATIE IN DE DICHTERSWIJK Kosten nog moeite zijn de afgelopen jaren bespaard om deze bijzondere bovenwoning naar de standaarden van de huidige tijd te brengen maar niet in te boeten op sfeer en karakter. Deze woning is in meerdere facetten uniek in zijn soort en zal daarom de nieuwe bewoner enorm veel woonplezier bezorgen. Zo is de woning met 136 m2 ruimer dan de meeste eengezinswoningen in de wijk en dankzij de grote raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde, is er ook veel lichtinval maar ook een uniek uitzicht. Aan het breedste stuk van de Croeselaan met onlangs aangelegd heesterperk en groenstrook voor de deur wat het uitzicht extra aangenaam maakt. Naast de woonkamer zijn er maar liefst drie (slaap)kamers aanwezig waardoor deze woning voor een grote doelgroep geschikt is. Dankzij de praktische ligging dichtbij het centrum en het centraal station is de gehele randstad snel te bereiken. De woning is voorzien van een balkon én riant dakterras dat het overgrote deel van de dag op de zon gelegen is. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg en smaak gemoderniseerd en verduurzaamd maar zijn er diverse authentieke elementen in de woning aanwezig gebleven. Denk hierbij aan de en-suite-deuren, de fraaie erker aan de voorzijde, paneeldeuren en de typische jaren '30 tegels in de hal. Daarnaast is de woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een verzorgde afwerking op de vloer. De keuken en het sanitair zijn allemaal tip top in orde en hebben een moderne en neutrale uitstraling. Ten aanzien van duurzaamheid blijft er weinig te wensen over. Zowel het dak- als de muren zijn voorzien van hoogwaardige isolatie. De ramen zijn vrijwel allemaal voorzien van tripple beglazing en er zijn zonnepanelen aanwezig. Het resultaat is een energielabel A wat uniek is voor een jaren '30 woning. Voor wie op zoek is naar dé combinatie ruimte, licht, degelijkheid en duurzaamheid en dat alles op een gemoedelijke locatie met de dynamiek van de stad binnen handbereik is dit een unieke kans. VERENIGING VAN EIGENAREN Vanwege de voorgenomen verkoop is de VVE recent opgestart waarvan een MJOP, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en een bankrekening zijn aangevraagd. De maandelijkse bijdrage is begroot op ca. € 120,--. Hierdoor is er een degelijk vertrekpunt voor jou als nieuwe bewoner. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De bovenwoning is voorzien van energielabel A, welke tot september 2036 geldig is. Tevens is de woning volledig geïsoleerd (dak- en muurisolatie) en beschikt het over (tripple)HR+++ glas en zonnepanelen. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met originele granitovloer, originele tegels, glas in lood in bovenraam voordeur en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: L-vormige lichte woonkamer voorzien van twee ingebouwde kasten, glas-in-lood deuren, twee openslaande deuren naar het kleine balkon, welke ook aan de keuken grenst. Verder beschikt de woonkamer over een visgraat Afzelia parket en heeft het nog 2 originele schouwen, waarvan één met houtkachel. De keuken is ruim en licht en biedt eventueel plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van een grijze tegelvloer, alle benodigde inbouwapparatuur en een grote ingebouwde kast. Onder het kooktoestel tegen de muur bevindt zich een dubbel stopcontact met een eigen groep in de meterkast, ideaal om een thuisbatterij op het balkon aan te sluiten. Via de keuken heb je toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toilet met fonteintje en een separaat urinoir. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met toilet. De twee slaapkamers zijn voorzien van een PVC laminaat vloer, strakke wanden en originele paneeldeuren met glas-in-lood. De grote badkamer, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Verder op deze verdieping bevindt zich nog een aparte wasruimte en een tweede toilet. Via de wasruimte ga je naar het zonnige dakterras. Dakterras: Het dakterras is ruim en biedt voldoende privacy om heerlijk te zonnen, maar ook een barbecue of feestje is mogelijk! Op het terras zijn een waterkraan en een dubbel stopcontact aangelegd, wat het terras extra praktisch maakt. Vanaf het dakterras heb je daarnaast een prachtig uitzicht op de Dom. Zolderverdieping: Grote open zolderverdieping met dakramen en CV-opstelling. Deze ruimte kan makkelijk worden gebruikt als werkkamer of extra slaapkamer. Onder de schuine wanden bevinden zich aan beide zijden nette, praktische kasten met schuifdeuren, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 136 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2018); • Energielabel A, woning is voorzien van zonnepanelen, tripple beglazing, muur- en dakisolatie ; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon en dakterras op het noordoosten met vrije ligging waardoor er vrijwel altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 120,-- per maand; • Oplevering in overleg.