Dodt van Flensburglaan 1953515 EE UtrechtTuinwijk-West

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een zonnige tuin op fietsafstand van het centrum van Utrecht? Dan is Dodt van Flensburglaan 195 wellicht jouw nieuwe thuis. Deze karakteristieke woning uit 1932 heeft drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een mooie stadstuin op het zuiden. Bij binnenkomst val je meteen voor de authentieke details in de entree en de ruime, lichte woonkamer. Via de schuifpui loop je naar de onlangs vernieuwde tuin op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De open keuken en de badkamer zijn in 2012 vernieuwd en nog altijd modern en fris. Beneden is een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of slaapkamer en op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Dankzij het energielabel D, de c.v.-combiketel uit 2023 en de dubbele beglazing woon je hier comfortabel. De woning ligt in de geliefde wijk Tuinwijk West, vlakbij het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand vind je de heerlijke bakkerij Mischa en fijne horeca, zoals Hygge en Restaurant Badhuis. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen dichtbij. Zo combineer je het gemak van de stad met het rustige karakter van de wijk. Spreekt deze woning je aan? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne woning graag zien! Indeling Begane grond: entree met authentieke details, ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin op het zuiden. Vanuit de hal bereik je het toilet en een bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De open keuken is voorzien van koelkast, vriezer, oven/magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook op de begane grond bevindt zich een werk of slaapkamer met toegang tot de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met garagedeuren, welke van buiten bereikbaar is. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Bijzonderheden - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023); - Houten, aluminium en kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2012; - Tuin recent vernieuwd, gelegen op het zuiden; - Berging met garagedeuren aan de voorzijde, bereikbaar vanaf buiten; - De woning is voorzien van energielabel D; - Actieve Vereniging van Eigenaars (Dodt van Flensburglaan 195/195bis), servicekosten € 60,- per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via dodtvanflensburglaan195.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.