Eerste Muntmeesterslaan 973541 GB UtrechtLeeuwesteyn

Ultra-duurzaam, recent gebouwd appartement (2022) met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming, gezamenlijke binnentuin en eigen overdekte parkeerplaats Zoek je een modern, energiezuinig en stijlvol appartement op een toplocatie in Utrecht waar je niets meer aan hoeft te doen? Dan leid ik je met veel plezier rond in mijn thuis aan de Eerste Muntmeesterslaan 97! Gebouwd in 2022 en uitgerust met het hoogste energielabel A+++, combineert deze woning gasloos wonen met ultiem comfort. Denk aan een Itho Daalderop warmtepomp(in de zomer koel en in de winter heerlijk warm), aangename vloerverwarming, balansventilatie, HR++ beglazing en eigen zonnepanelen. Tel daar de aanwezigheid van een lift, een eigen overdekte parkeerplaats, een heerlijk balkon/galerij in de ochtendzon én de prachtige gezamenlijke binnentuin bij op, en je hebt het perfecte eigentijdse stadsappartement te pakken! Wonen in de nieuwe, duurzame buurt Leeuwesteyn Je woont hier vlak bij het kanaal en park Leeuwensteyn, met gezellige koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en winkels om de hoek. Binnen een kwartiertje fietsen sta je in de historische binnenstad van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook de bereikbaarheid per auto is perfect: via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A12) rijd je binnen no-time de stad uit. Indeling van de woning Appartement (Woonlaag): Met de lift of het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je via het balkon/de galerij – een heerlijk plekje om 's ochtends in de zon van een kopje koffie of thee te genieten – in de langgerekte hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal betreed je de royale en lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval en bieden leuk uitzicht op de omgeving. De moderne keuken is strak opgesteld met een speelse tegeltjes-backsplash, volop opbergruimte en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven en vaatwasser). Aan de voorzijde bevindt zich de ruim bemeten slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De strak betegelde badkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar en uitgerust met een ruime douche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje én een zeer praktische inpandige berging/technische ruimte met de opstelplaats voor de warmtepomp, balansventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Gezamenlijke binnentuin: Een absoluut pluspunt van het complex is de prachtige gezamenlijke binnentuin. Dit groene hofje vormt een heerlijke verlenging van je woonruimte en is fantastisch te gebruiken voor gezellige verjaardagen, etentjes met vrienden of spontane borrels met de buurtgenoten uit het hof! Parkeerplaats: Bij het appartement hoort een eigen, vaste overdekte parkeerplaats in de afgesloten onderliggende parkeergarage, met mogelijkheid voor het aanleggen van een laadpaal middels de aanwezige ringleiding. Zien we elkaar snel? Ik kan je natuurlijk nog veel meer vertellen over de hoogwaardige bouwkwaliteit, het comfort van energielabel A+++ en de heerlijke sfeer in dit appartement, maar het is nóg beter om het met eigen ogen te komen bekijken! Omdat ik de bezichtigingen persoonlijk verzorg, neem ik alle time om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Plan heel simpel direct een afspraak in via de site, dan zie ik je heel graag snel bij de voordeur op de Eerste Muntmeesterslaan 97! Alle pluspunten en kenmerken op een rij: Woningtype: Modern 2-kamerappartement uit 2022 met lift en eigen overdekte parkeerplaats Duurzaamheid & Energielabel: Toekomstgericht Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en zonnepanelen (2022) Verwarming & Koeling: Gasloos voorzien van Itho Daalderop warmtepomp (WPU 25KC-5g) en comfortabele vloerverwarming / koeling Ventilatie: Balansventilatie met WTW (Itho Daalderop HRU ECU 300 R) Buitenruimte & Binnentuin: Balkon/galerij op het oosten (ochtendzon) én toegang tot de grote, sfeervolle gezamenlijke binnentuin (perfect voor borrels en etentjes) Keuken & Sanitair: Moderne inbouwkeuken, strakke badkamer met inloopdouche en een separaat toilet Parkeren: Inclusief eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten garage, met mogelijkheid voor het aanleggen van een laadpaal middels de aanwezige ringleiding VvE kosten: Actieve VvE, bijdrage bedraagt € 243,- per maand Locatie: Rustige en duurzame ligging nabij Oog in Al, scholen, winkels, OV, Park Oog in Al en de snelwegen A2/A12