Ferdinand Bolstraat 9-BS3583 AN UtrechtSchildersbuurt

Veel daglicht, hoge ramen en een open keuken waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samenkomen. Aan de Ferdinand Bolstraat 9 BS woon je in een sfeervolle bovenwoning in Utrecht Oost, met een lichte woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenliggende verdieping. De woning is in 2022 volledig en op hoogwaardige wijze gerenoveerd, waarbij ook de elektra en verwarmingsinstallaties zijn vernieuwd. Het dak is bovendien voorzien van acht zonnepanelen. De rustige kleuren, de visgraatvloer in de leefruimte en het zicht op de omliggende straat geven het interieur een warme, uitnodigende uitstraling. De woonkamer biedt een prettige plek om te ontspannen, terwijl je bij de keuken alle ruimte hebt om samen aan tafel te zitten. De ramen aan verschillende zijden zorgen voor een open gevoel en brengen het dagelijkse leven van de buurt subtiel naar binnen. Boven geven de schuine daklijnen en zichtbare balken de kamers een eigen karakter. Een fijne combinatie van karakter, modern wooncomfort en een plek om je terug te trekken. Ligging De Ferdinand Bolstraat ligt in Utrecht Oost, tussen karakteristieke woonstraten en de voorzieningen aan de Adriaen van Ostadelaan. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een supermarkt en verschillende adressen voor een kop koffie, een lunch of een avond uit. Het Wilhelminapark ligt in de omgeving en is een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of op een zonnige dag in het gras te zitten. Ook de Utrechtse binnenstad is per fiets bereikbaar, met haar winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Voor reizen met het openbaar vervoer zijn er bushaltes in de omgeving met verbindingen richting Utrecht Centraal. Station Vaartsche Rijn is eveneens per fiets bereikbaar. Met de auto rijd je via de Waterlinieweg richting de A12, A27 en A28. Zo combineer je hier het wonen in een vertrouwde stadsbuurt met de bereikbaarheid van de rest van Utrecht en daarbuiten. Indeling Entree Vanaf de entree op straatniveau brengt de trap je naar de woonverdieping. De witte wanden en de met vloerbedekking beklede treden zorgen voor een rustige binnenkomst. Op de overloop vind je de toegang tot de leefruimte en de trap naar de bovenliggende verdieping. Woonverdieping In de woonkamer valt meteen de hoeveelheid daglicht op. De hoge ramen met bovenlichten geven zicht op de straat en laten het licht diep de ruimte binnenvallen. De visgraatvloer en zachte wandkleuren vormen een sfeervolle basis voor je eigen inrichting. Er is plaats voor een comfortabel zitgedeelte waar je kunt lezen, ontspannen of samen de avond doorbrengen. Het eetgedeelte sluit aan op de open keuken. Hier past een eettafel waar je uitgebreid kunt eten, vrienden ontvangt of overdag je laptop neerzet. Doordat de keuken onderdeel is van de leefruimte, blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel gebeurt. De keuken is uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een licht werkblad. Het schiereiland met spoelbak heeft een verhoogde bar met ruimte voor krukken. Een fijne plek voor een snel ontbijt of een gesprek terwijl je het eten voorbereidt. De kookplaat en roestvrijstalen afzuigkap zijn opgenomen in het wandgedeelte; de kasten en laden bieden opbergruimte voor servies en keukengerei. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel licht en zicht op de omgeving. Bovenverdieping De vaste trap brengt je naar de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. De schuine daklijnen en zichtbare balken geven de vertrekken een eigen karakter, terwijl de ramen voor prettig daglicht zorgen. De lichte wanden en de vloer met houtuitstraling vormen een rustige basis voor je inrichting. De tweede slaapkamer is ook goed te gebruiken als werkruimte of logeerkamer. De badkamer heeft een frisse uitstraling, met witte wanden en tegels in een warme tint. Je beschikt hier over een douche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met laden en een spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en de handdoekradiator biedt een praktische plek voor je handdoeken. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fontein. De hoogwaardige renovatie, de lichte leefruimte en de karaktervolle kamers boven maken deze woning tot een uitnodigende plek voor stellen en stadsliefhebbers. Zie jij jezelf hier al aan de keukentafel zitten of na een wandeling door het Wilhelminapark thuiskomen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf. Bijzonderheden: • Energielabel A geldig tot november 2035; • Servicekosten bedragen € 90,- per maand; • Bestaande VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en voorzien van een eigen bankrekening en een gezamenlijke opstalverzekering; • Verwarming en warmwater door middel van een cv combiketel; • De woning is in 2022 volledig en op hoogwaardige wijze gerenoveerd, inclusief vernieuwing van de elektra en verwarmingsinstallaties; • Het dak is voorzien van acht zonnepanelen; • Twee slaapkamers op de bovenste verdieping, met karaktervolle schuine daklijnen en zichtbare balken; • Gelegen in Utrecht Oost, nabij winkels, horeca, het Wilhelminapark en openbaar vervoer; • Funderingsklasse: laag: A, B, C; • Van Grafhorst is de gewenste projectnotaris; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Daarom wordt een clausule inzake het niet zelf bewonen opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen vragenlijst beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.