Händelstraat 104-BS3533 GM UtrechtOog in Al

Aan de Händelstraat, in de geliefde wijk Oog in Al, wacht deze bijzondere en instapklare bovenwoning met een dakterras van maar liefst 41 m² op het westen, op nieuwe bewoners. Binnen wordt de strakke afwerking prachtig gecombineerd met authentieke details. Denk aan de originele tegels in de hal, glas-in-loodramen, de originele en-suite met glas-in-lood en karakteristieke schouwen. De fraaie PVC visgraatvloer en strak afgewerkte wanden maken het geheel compleet. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aangepakt, met onder meer zonnepanelen en HR-glas, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Met bijna 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, is er ook aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer en-suite met open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separaat toilet. En dan is er nog het absolute hoogtepunt: het fantastische dakterras van maar liefst 41 m² op het westen. Een uitzonderlijk ruime buitenplek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten Een woning waar je binnenstapt en eigenlijk meteen niet meer weg wilt. Ook de ligging is er één om enthousiast van te worden. Je woont hier letterlijk boven de winkels van de Händelstraat, het buurtwinkelcentrum van Oog in Al. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de deur uit: in de straat en directe omgeving vind je onder meer een supermarkt, bakker en verschillende speciaalzaken en andere voorzieningen. Maar misschien nog wel leuker is hoeveel groen en water je vanuit huis binnen handbereik hebt. Park Oog in Al ligt op korte loopafstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje door het groen of een stop bij Landhuis in de Stad voor koffie, lunch, borrel of diner. Ook het Merwedekanaal en de omgeving rond de Munt liggen dichtbij. Op zomerse dagen is de Munt een bekende plek waar veel Utrechters het water in gaan, terwijl je langs het kanaal het hele jaar door mooi kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Aan de andere kant van de wijk ligt SOIA, het stadsstrand van Oog in Al aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Een geliefde plek om op zonnige dagen neer te strijken in het gras of zand en iets te eten of te drinken aan het water. Zo heb je rondom huis verrassend veel plekken om buiten te zijn, zonder daarvoor de stad uit te hoeven. En die stad blijft ondertussen dichtbij. Utrecht Centraal en de binnenstad zijn snel per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. Met de auto rijd je bovendien vlot richting de A2 en A12. Een locatie waar je het gemak van alle voorzieningen voor de deur combineert met groen, water en een aantal van de leukste plekken van Utrecht-West om de hoek. Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste etage. Eerste verdieping: Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de karakteristieke hal, waar de originele wandtegels direct de sfeer van de woning laten zien. De trap brengt je naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de trap naar de tweede verdieping en de woonruimte bereikbaar. De woonverdieping bestaat uit een royale woonkamer en-suite met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer. Grote raampartijen zorgen aan beide zijden voor veel licht en de glas-in-loodramen, karakteristieke schouwen en originele en-suite geven de ruimtes nét dat beetje extra. De en-suite is compleet met vaste kasten en glazen schuifdeuren, waardoor je de woon- en eetkamer mooi met elkaar kunt verbinden, maar ook eenvoudig van elkaar kunt afsluiten. De PVC visgraatvloer sluit prachtig aan bij de authentieke details en geeft de gehele woonverdieping een stijlvolle en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt de ruime eetkamer, waar de ramen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier zet je met gemak een flinke eettafel neer en daarmee is dit dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden en familie. De keuken sluit direct aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een mooie groentint, met veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer of keuken stap je direct het dakterras op. En wat voor één: met maar liefst 41 m² is dit met recht een verlengstuk van de woonruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, een fijne loungehoek én het nodige groen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier bovendien uitgebreid van de middag- en avondzon. Het terras is afgewerkt met een houten vlonder en verschillende plantenbakken en kijkt uit over de achterliggende woningen en het groen. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of simpelweg een middag in de zon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke garderobekast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide veelzijdig in gebruik en bijvoorbeeld uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Bijna 100 m² woonoppervlakte; - Verdeeld over twee woonlagen; - Drie slaapkamers; - Dakterras van maar liefst 41 m² op het westen; - Royale woonkamer en-suite met originele en-suitekasten en glazen schuifdeuren; - Diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, karakteristieke schouwen en originele wandtegels; - Fraaie PVC visgraatvloer op de woonverdieping; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer met douche, wastafel en toilet; - Separaat toilet op de eerste verdieping; - Voorzien van zonnepanelen; - Voorzien van HR-glas, dakisolatie en muurisolatie (HR++); - Energielabel B; - Dakkapellen voorzien van ingebouwde zonwering; - Het buitenschilderwerk wordt half oktober 2026 uitgevoerd; - Gelegen in de geliefde wijk Oog in Al, direct boven de winkels aan de Händelstraat; - Park Oog in Al, het Merwedekanaal en de Munt op korte afstand; - Utrecht Centraal en de binnenstad snel per fiets bereikbaar; - Goede bereikbaarheid van de A2 en A12; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.