H.J. Schimmelplein 1-BSA3532 TD UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Bovenwoning met dakterras op leuke hoek van het Schimmelplein Een lichte bovenwoning van ca. 85 m², met een fijn dakterras en uitzicht op het Schimmelplein, hét kloppend hart van de Utrechtse wijk Nieuw Engeland. De woning is recent volledig gerenoveerd. Je kunt er zó in. Door het hele huis ligt een mooie pvc-vloer, de wanden zijn strak gestukt en ook kozijnen zijn gewrapt, radiatoren en elektra zijn vernieuwd. De keuken en badkamer zijn gloednieuw en voorzien van modern comfort. Dankzij de bouw uit 1920 heeft de woning bovendien een prettige plafondhoogte. Indeling Op de eerste verdieping vind je de woonkamer over de volle breedte van het huis, met eetgedeelte en een nieuwe keuken in zwarte kleurstelling. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het Schimmelplein. De keuken is in een hoek geplaatst, waardoor die mooi uit het zicht ligt, maar toch praktisch dichtbij is. Alle apparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Verder is er op deze verdieping een apart toilet en een kast met plek voor de wasmachine en cv-ketel. De tweede verdieping biedt drie ruime (werk)slaapkamers en een gloednieuwe, moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap kom je op het dakterras, met een prachtig uitzicht over de stad en het groen van het Schimmelplein. Locatie Over dat plein gesproken: het Schimmelplein is een begrip in Nieuw Engeland. Een groot, groen plein waar kinderen spelen, buurtgenoten elkaar ontmoeten en het hele jaar door activiteiten worden georganiseerd, van het Suikerspinfeest tot de lampionnenoptocht met Sint Maarten. Nieuw Engeland ligt op korte fietsafstand van het Centraal Station en de binnenstad. De buurt is rustig, groen en levendig tegelijk, met gezellige koffietentjes, kleine winkels, scholen en sportvoorzieningen om de hoek. Kortom: een heerlijke plek om te wonen. Bijzonderheden: * Volledig instapklaar appartement in een gezellige buurt; * ca 85 m² woonoppervlak; * Royaal en zonnig dakterras van ca 10 m²; * Nieuwe CV-ketel en mechanische ventilatie; * Energielabel B; * VvE wordt op dit moment opgesteld, namelijk MJOP, KVK, opstal en service kosten worden bepaald; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een as is clausule opgenomen; * Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet opgesteld dus niet beschikbaar; * Voorkeur voor notaris is Van Grafhorst Notarissen; * De splitsingsvergunning is verleend door de gemeente Utrecht en zal per 11 november 2025 onherroepelijk zijn. De koop is derhalve onder voorbehoud van het definitief afgeven van deze splitsingsvergunning. * Oplevering in overleg / voorkeur voor einde jaar.