J.D. van der Waalsstraat 203514 GV UtrechtTuinwijk-Oost

Wil jij direct verhuizen naar een van de populairste wijken van Utrecht? Dan is deze woning in Tuinwijk met een fijn balkon op het zuiden en volop daglicht een goede kanshebber. Deze karakteristieke bovenwoning uit de jaren ‘20 heeft een eigen opgang, twee goede slaapkamers en een lichte woonkamer die de hele dag van de zon profiteert. Een heerlijke plek voor wie midden in een van de meest geliefde buurten van Utrecht wil wonen. Je komt thuis in een woning met een prettige, overzichtelijke indeling waar alles op zijn plek valt. De woonkamer loopt door naar het balkon op het zuiden, de perfecte plek om ‘s ochtends met een kop koffie en ‘s avonds met een borrel neer te strijken. De in 2021 gerenoveerde keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een koel/vriescombinatie, en de eveneens in 2021 gerenoveerde badkamer heeft een douche en een wastafel met meubel. Ook het toilet is in 2021 gerenoveerd. De afgelopen jaren is er met zorg geïnvesteerd in comfort en lagere lasten: in 2025 is het dak geïsoleerd en liggen er vijf zonnepanelen op het dak. Met dubbel glas en houten kozijnen zit je er het hele jaar door aangenaam bij. Tuinwijk is een van die buurten waar mensen het liefst blijven wonen. De groene lanen, de rust van de woonstraten en de nabijheid van de singel geven de wijk een ontspannen karakter, terwijl het bruisende stadscentrum op zo’n vijf minuten lopen ligt. Of je nu een vers brood haalt bij bakker Brandsma, een hapje eet bij Guusjes of neerstrijkt voor een biertje bij Achter de Koekoek: het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. De terrassen, winkels en het water liggen op wandelafstand, en daarna ben je net zo snel weer thuis. Stadsleven en woongenot komen hier moeiteloos samen. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten de woning graag aan je zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree met eigen opgang en trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, gerenoveerd in 2021. Lichte woonkamer met deur naar het balkon op het zuiden. In 2021 gerenoveerde keuken, voorzien van inductiekookplaat en koel/vriescombinatie, met opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer beschikt over een vaste kast. In 2021 gerenoveerde badkamer met douche en wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een cv-combiketel van Intergas (2008); - Moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage circa € 84; - Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht; - Gezien het bouwjaar worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - In de koopovereenkomst zal ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via jdvanderwaalstraat20.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.