Jutfaseweg 36-A3522 HD UtrechtRivierenwijk

Comfortabel wonen met zicht op de Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad en het openbaar vervoer binnen handbereik. Dit praktisch ingedeelde 2-kamerappartement uit 2003 ligt op de eerste verdieping en beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met moderne keuken, een ruime slaapkamer, een balkon op het zuiden en een separate berging. De woonkamer biedt uitzicht op de Vaartsche Rijn en de langsvarende boten. Aan de andere zijde kijk je vanuit de slaapkamer en vanaf het balkon uit op een karakteristiek kerkgebouw. Met station Vaartsche Rijn op circa vijf minuten lopen, Utrecht Centraal op ongeveer tien minuten fietsen en Rotsoord, Ledig Erf en de binnenstad in de directe omgeving woon je hier bijzonder centraal. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt in Rivierenwijk, direct aan de Vaartsche Rijn en ter hoogte van de karakteristieke watertoren. Hier woon je nabij het water en tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en ontspanning hoef je niet ver. Winkelcentrum Smaragdplein, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad zijn gemakkelijk te bereiken. Langs het water vind je verschillende cafés en restaurants en ook horeca gebied Rotsoord ligt op korte loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op circa vijf minuten lopen en vanaf hier reis je snel verder richting onder andere Utrecht Centraal, Arnhem, 's-Hertogenbosch en Leiden. Ook met de fiets bereik je gemakkelijk Utrecht Centraal en het stadscentrum in ongeveer tien minuten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht (A28, A12 en A2). INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis en de verdiepingen van het complex. Bij het appartement hoort een separate berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Eerste verdieping Je komt het appartement binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en het separate toilet met fontein. De woonkamer is met circa 20 m² een aangename, lichte ruimte. De ramen zorgen voor een open woonbeleving en bieden uitzicht op de Vaartsche Rijn. Vanaf de bank of eettafel kijk je uit over het water en zie je de boten voorbijvaren. De open keuken van circa 8 m² staat in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gasten. De slaapkamer is met circa 13 m² ruim bemeten en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Aan deze zijde kijk je uit op de karakteristieke Sint-Gertrudiskerk welke tegenwoordig als sportschool in gebruik is. De nette, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. BALKON Het balkon is circa 4 m² groot en ligt op het zuiden. Vanuit de slaapkamer stap je zo naar buiten voor een kop koffie of een rustig moment in de zon. Het uitzicht op het karakteristieke kerkgebouw geeft deze buitenruimte een herkenbaar stedelijk decor. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2003; - woonoppervlakte circa 52 m² en inhoud circa 172 m³; - energielabel B, geldig tot 5 september 2029; - verwarming en warm water via CV-ketel uit 2023; - mechanische ventilatie aanwezig; - separate berging van circa 4 m²; - gemeenschappelijke binnentuin met picknicktafel - actieve en gezonde VvE (bijdrage bedraagt € 93,60 per maand); - uitzicht vanuit de woonkamer over de Vaartsche Rijn en het vaarwater; - station Vaartsche Rijn ligt op circa vijf minuten lopen; - Utrecht Centraal en de binnenstad liggen op circa tien minuten fietsen; - betaald parkeren op de openbare weg; een parkeervergunning kost circa € 42,27 per kwartaal. Oplevering: in overleg.