Klaverstraat 23-BS3572 VB UtrechtWittevrouwen

Luxe, ruimte en licht! Vlakbij het Griftpark, in de karakteristieke Klaverstraat, high-end 3-kamer hoekbovenwoning (± 56 m2, energielabel A) met zonnig balkon op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, strakke wanden en plafond, mooie vloeren, moderne badkamer en prachtige kapverdieping. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Klaverstraat 23 BS: een mooie bovenwoning met een fijne sfeer, goede indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning maakt onderdeel uit van een voormalig pakhuis dat in de periode 2022-2023 flink is aangepakt en getransformeerd naar twee high-end appartementen. Alles is aangepakt en luxueus afgewerkt met o.a. een naturel eiken pvc-vloer en een verlichtingsplan. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over HR++ glas, dakisolatie, een eigen set zonnepanelen en energielabel A! Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen… Als je voor de gevel staat, vallen direct het karakter, de mooie rollagen met sierstenen, de karakteristieke kap met fraaie daklijnen en de zwarte pui op de begane grond op. De gevel verklapt de voormalige functie. Via de fraaie voordeur kom je binnen in de entree, waar de prachtige tegellambrisering direct in het oog springt. Een warm welkom. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat waar met veel aandacht voor afwerking is verbouwd. Via de overloop met gaaf glas-in-loodraam betreed je de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging is de woonkamer maar liefst ± 5,63 meter breed. Een breedte die we zelden tegenkomen in Wittevrouwen. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende hoeken intiem en huiselijk. Dankzij de hoekligging, de ramen en openslaande deuren in de achtergevel en de ligging van het balkon op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is mooi gepositioneerd in de ruimte. Hierdoor heb je voldoende ruimte om rondom de keuken bezig te zijn of lekker te borrelen. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, inbouwafzuigkap en vaatwasser). De open verbinding met de woonkamer zorgt voor veel sfeer en is praktisch. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren het balkon (loggia) bereikbaar. Recent is het extern schilderwerk uitgevoerd waarbij de balustrade, de kozijnen en het plafond er weer piekfijn bij staan. Het balkon ligt op het zuiden! Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen op je eigen balkon… Dankzij de grotere percelen van de panden rondom is de afstand tussen de buren prettig. Op het balkon is nog een handige bergkast aanwezig. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een mooie douchecabine, een zwevend toilet, een designradiator, fraaie vloer- en wandtegels (metro) en natuurlijke lichtinval dankzij de raampartij. Door naar de sfeervolle tweede verdieping… De tweede verdieping is ingedeeld in een ruime, sfeervolle slaapkamer en een praktische werk-/slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren beide kamers van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Hier komt het karakter van het voormalige pakhuis prachtig tot zijn recht met een fraaie, zichtbare kapconstructie en authentieke lijnen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om je terug te trekken en tot rust te komen. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige tweede kamer. Ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer, maar ook geschikt als extra slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is de verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Een verdieping met karakter, comfort en volop mogelijkheden. De benedenwoning en bovenwoning vormen samen de VvE. De VvE is actief en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. De Klaverstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, rustige straat met het Griftpark om de hoek. Een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze gave en sfeervolle bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KLAVERSTRAAT 23 BS WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 56 M2 BALKON ± 5 M2 ZONLIGGIN BALKON ZUIDEN INHOUD ± 183 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 (SLAAP)KAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/11/2032) ISOLATIE HR++ GLAS, VLOER-, GEVEL- (VOORZETWANDEN) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 2 STUKS VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 70620237 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5870 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM