Korte Smeestraat 22-A3512 NX UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Unieke benedenwoning in hartje Utrecht met tuin en uitzicht op de Dom! Zowel de beneden- als bovenwoning wordt aangeboden door Walton Makelaars & Taxateurs. Wonen midden in de historische binnenstad van Utrecht, op een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt? Aan de karakteristieke Korte Smeestraat, op steenworp afstand van de Oudegracht, ligt deze bijzondere benedenwoning met verrassend veel mogelijkheden. Een woning met karakter, een eigen stadstuin en als kers op de taart; uitzicht op de Domtoren! Achter de karakteristieke gevel van Korte Smeestraat 22 A schuilt een woning van circa 87 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een eigen entree en een beschutte stadstuin. De woning verkeert momenteel in eenvoudige staat en vraagt om modernisering. Maar juist daarin zit de charme: hier kun je een woning creëren die volledig aansluit bij jouw eigen smaak, woonwensen en ideeën. De begane grond voelt dankzij de kamer-en-suite, de hoge plafond en de ligging ten opzichte van de straat en de directe verbinding met de tuin bijzonder sfeervol aan. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de stadstuin in. Een heerlijke plek om je even terug te trekken uit de dynamiek van de binnenstad. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de tuinzijde een slaapkamer. Ook de tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de tuinzijde, met als extra pluspunt een eigen balkon. Daar wacht een uitzicht dat je niet snel zult vergeten; de Domtoren als decor van je eigen slaapkamer. De woning biedt daarmee een mooie basis voor wie niet op zoek is naar een instapklare woning, maar juist naar een karakteristiek huis dat je volledig naar eigen hand kunt zetten. Indeling Eigen entree aan de rechterzijde van het pand. Hal met toegang tot de kamer-en-suite woonkamer, trapkast, toilet, keuken en badkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en beschikt over openslaande deuren naar de stadstuin. De stadstuin ligt op het noordwesten en beschikt over een berging. Beschut en verrassend rustig, terwijl je tegelijkertijd midden in de levendigheid van de Utrechtse binnenstad woont. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een tweede slaapkamer met balkon en fraai uitzicht op de Domtoren. Deze woning is vooral interessant voor iemand die de potentie ziet van een karakteristiek pand op een fantastische plek. Intern is modernisering gewenst, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning opnieuw in te delen, te verduurzamen en af te werken naar je eigen wensen. De combinatie van een eigen entree, meerdere woonlagen, een stadstuin en uitzicht op de Dom maakt dit tot een bijzonder object. Een woning die misschien niet direct alles geeft wat je zoekt, maar wel alle ingrediënten in huis heeft om er iets heel bijzonders van te maken. En dan de locatie. De Korte Smeestraat is één van die karakteristieke straatjes waar je het gevoel hebt midden in het historische Utrecht te wonen. De Oudegracht ligt letterlijk om de hoek en ook gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avondje uit hoef je nauwelijks de fiets te pakken. Hier woon je midden in de stad, maar met de rust van je eigen tuin en het bijzondere uitzicht op de Dom als dagelijks decor. Ben jij degene die deze karakteristieke benedenwoning nieuw leven gaat inblazen? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer van de Korte Smeestraat zelf ervaren en ontdek vooral wat hier allemaal mogelijk is. Bijzonderheden Kadastraal gesplitst Recent is het dak vernieuwd en geïsoleerd Energielabel C De VvE bevindt zich in de opstartfase Ten behoeve van het woongenot in de omgeving wordt in de leveringsakte een kwalitatieve verplichting opgenomen die het gebruik van de woning als studentenhuisvesting uitsluit. Deze verplichting wordt notarieel vastgelegd en rust daarmee op de woning zelf. Notariskeuze verkoper, te weten Westvaer Notarissen Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst Oplevering in overleg, kan snel Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.