Laan van Verzetsstrijders 83527 LP UtrechtTranswijk-Noord

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 6 mei 2026 Donderdag 7 mei 2026 Welkom bij dit 3-kamer appartement van circa 66m2 op de Laan van Verzetsstrijders! Dit appartement is tevens voorzien van een berging in de onderbouw, een gemeenschappelijke fietsen berging, maar ook een parkeerplaats! Rustig wonen, midden in de stad (binnen 7 fietsminuten is de Mariaplaats bereikbaar!!) met alle voorzieningen binnen handbereik? In de nieuwe wijk De Nieuwe Defensie ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het stadscentrum. De wijk is direct aan het Merwedekanaal gebouwd, aan de overkant van de Veilinghavenkade. In de buurt vind je gezellige plekken als bijvoorbeeld Cupp, Fico, Landhuis in de Stad of Jasmijn en Ik voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je bijvoorbeeld terecht op de Albert Heijn of Plus op de Vondellaan/Croeselaan. Naar het Centraal Station van Utrecht loop je in circa 20 minuten. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het bos van Amelisweerd, de Vecht of het poldergebied. Het parkeren wordt grotendeels onder de grond (parkeergarages) opgelost, waardoor er volop ruimte voor groen is. Dat geldt voor de gemeenschappelijke binnentuinen van de woonblokken, maar ook voor het royale park dat langs de oevers, een wel 6 kilometer lange groene zone, van het Merwedekanaal wordt aangelegd in de toekomst. Het appartement maakt onderdeel uit van De Nieuwe Defensie. De Nieuwe Defensie is een (nieuwe) wijk in ontwikkeling en gestart met de bouw vanaf circa 2022. Dit appartement betreft één van de eerste gebouwde appartementen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Via de centrale entree heb je een keuze om met de trap te gaan of met de lift. Aangekomen op de tweede verdieping kom je via de galerij bij het appartement. Aan de galerij zijn de buitenruimtes met een fantastisch uitzicht op de fraai aangelegde en gemeenschappelijke binnentuin. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer-/keuken is aan de galerijzijde gesitueerd. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het balkon, waar je in de ochtend en middag kan ontspannen in de zon. Voor de keuken is gekozen voor een L-vorm, in neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte biedt ruimte om een gezellige hoek te creëren in combinatie met een minimaal 4 persoons-tafel. Er zijn twee bergingen aanwezig in dit appartement. Een berging met de technische apparaten: onder andere WTW-installatie en de vloerverwarmingsverdeler. Daarnaast nog een berging, waar de wasmachine-/ en drogeraansluiting aanwezig zijn. Het appartement is voorzien van een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator. Het toilet is separaat van de badkamer. Er zijn twee (slaap-)kamers aanwezig. Deze kamers zijn prettig qua formaat, circa 11m2 en 8m2. Buitenruimte: De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een balkon, aan de galerij, gericht op het zuidoosten. Het terras is circa 8m2 groot, wat een optie biedt voor een lekkere buiten zitplek. Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 2022; -Woonoppervlakte circa 66m2; -Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8m2, gericht op het zuidoosten; -Externe bergruimte (berging) circa 6m2, deze is gelegen in de kelder van dit blok. Er is tevens een collectieve fietsenberging aanwezig waar gebruik van gemaakt kan worden. Het appartement is voorzien van een parkeerplaats; -De woning is voorzien van een energielabel A+++; -Het appartementengebouw is voorzien van een lift; -Het appartement is voorzien van een neutrale PVC-vloer; -Verwarming en warm water via stadsverwarming. Er is grotendeels vloerverwarming aanwezig. De verblijfsruimtes zijn individueel te regelen; -De badkamer wordt verwarmd door een handdoekradiator, dat geregeld wordt met een digitale thermostaat. De woning wordt geleverd met SWK garantie; -De woning, berging en parkeerplaats maken onderdeel uit van een actieve VvE: de servicekosten bedragen € 84,90 + € 34,09=€ 118,18 per maand. Tijdens de laatste vergadering is besloten dat de servicekosten geïndexeerd worden; -In de koopovereenkomst het meetinstructie-artikel opgenomen, het notarisartikel, het artikel dat de verkoper er niet zelf heeft gewoond; -Oplevering in overleg. Interesse in dit pand? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.