Leidsekade 79-B3531 HA UtrechtLombok-West

Welkom aan de Leidsekade 79B – een prachtige sfeervolle bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen met royaal dakterras en prachtig vrij uitzicht over het groen en de stad. Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met een lichte en ruimtelijke uitstraling. De fraaie houten vloeren, grote raampartijen en speelse indeling zorgen direct voor een warm en comfortabel gevoel. Gelegen op een geliefde locatie aan de Leidsekade woon je hier rustig, terwijl het bruisende centrum van Utrecht, gezellige horeca en winkels zich op korte afstand bevinden. Lombok staat bekend om haar levendige karakter, diverse eetgelegenheden, lokale winkels en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. De Leidsekade zelf biedt rust en waterzicht, terwijl de bruisende Kanaalstraat en het Centraal Station zich op korte afstand bevinden. De wijk valt officieel onder West Lombok, een gewilde woonomgeving met een mix van karakteristieke bebouwing en jonge bewoners. Indeling Eerste verdieping Via de entree bereik je de hal met trapopgang naar de woonverdieping. Hier bevinden zich de lichte woonkamer en de open keuken. Dankzij de grote ramen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het groen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De warme houten vloer loopt door over de gehele verdieping en geeft het appartement een sfeervolle uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Tevens hangt hier de CV installatie en plek voor de wasmachine. Tweede verdieping Via de stijlvolle zwarte trap bereik je de bovenste verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als werkplek, logeerkamer of extra opslagruimte. Dankzij de grote ramen en toegang tot het ruime dakterras voelt ook deze verdieping licht en ruim aan. Dakterras Het royale dakterras vormt een absoluut hoogtepunt van de woning. Hier geniet je in alle rust van de zon, privacy en een prachtig uitzicht over het groen en de skyline van Utrecht. Een unieke plek midden in de stad. Bijzonderheden: * Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen; * Twee slaapkamers; * De oppervlakte van de derde verdieping (zolder) is meegenomen in het woonoppervlak, dit in afwijking van de NEN norm (72m2 + 11m2 = 83m2) (< 2mtr 1,96 en 1,61mtr, daarom beoordeeld als overig inpandige ruimte.); * Uitbouw gerealiseerd in 2020; * Royaal dakterras met vrij uitzicht; * Lichte woonkamer met open keuken; * Mooie houten vloeren door vrijwel de gehele woning; * Gelegen op een geliefde locatie aan de Leidsekade; * Nabij centrum, horeca, winkels en openbaar vervoer; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; * CV installatie 2023; * VVE is voor de verkoop opgestart, service kosten bedragen € 50,- per maand; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C) * Oplevering kan snel