Livingstonelaan 3103526 HW UtrechtKanaleneiland-Zuid

Licht 4-kamerappartement met twee balkons en weids uitzicht! Wonen op de achtste verdieping, met de boomtoppen aan je voeten en een weids uitzicht over Utrecht. Aan de Livingstonelaan 310 vind je dit lichte 4-kamerappartement met twee slaapkamers, een aparte eetkamer (mogelijkheid om te toveren tot 3e slaapkamer) en twee balkons aan weerszijden van de woning. De brede raampartijen, doorlopende leefruimte en warme uitstraling maken dit een fijne plek om thuis te komen. Met een eigen berging en winkels, openbaar vervoer en Park Transwijk dichtbij heb je hier bovendien alles voor het dagelijks leven binnen handbereik. Ligging De Livingstonelaan ligt in de Utrechtse wijk Kanaleneiland, met een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Vasco da Gamaplein en in winkelcentrum Nova. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de buurt te vinden. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt Park Transwijk vlakbij. Hier kun je even de drukte van de stad achter je laten en genieten van het groen. Ook Boerderijcafé Eilandsteede ligt op loopafstand in het park, een fijne plek voor een kop koffie. Wil je juist de binnenstad in? Met de fiets bereik je het centrum van Utrecht gemakkelijk. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met tram- en bushaltes in de omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A2 en A12 goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke entree bereik je de lift en het trappenhuis. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen separate berging, praktisch voor het opbergen van spullen. Achtste verdieping Je komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de kleinere slaapkamer, de badkamer en het separate toilet. In de woonkamer valt direct de brede raampartij op. Het daglicht stroomt naar binnen en door de hoge ligging kijk je ver uit over het groen en de omliggende bebouwing. De woonkamer van circa 22,5 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De houten vloer geeft de ruimte een warme basis. Vanuit hier stap je het grootste balkon (zuiden) op, dat zich langs de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer uitstrekt. Met een oppervlakte van circa 9 m² is er ruimte voor een zitje om buiten van het uitzicht te genieten. De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer. De opstelling aan beide zijden biedt veel werk- en bergruimte en is uitgevoerd met houtkleurige fronten, bovenkasten en een donker werkblad. Je beschikt hier onder meer over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de woonkamerzijde is een kleine bar gecreëerd, een fijne plek voor een kop koffie tijdens het koken. Aan de andere zijde sluit de keuken aan op de eetkamer van circa 10,7 m². Hier kun je een ruime eettafel neerzetten om uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden te zitten. De grote ramen zorgen ook aan deze kant voor veel licht. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het tweede balkon van circa 4,2 m² op het westen. Dankzij de balkons aan weerszijden kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten opzoeken. De zonwering aan beide zijden van de woning zorgt ervoor dat het ook op hete zomerdagen binnen prettig vertoeven is. De grootste slaapkamer van circa 12,7 m² bereik je vanuit de woonkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en heeft eveneens een ruim uitzicht. De tweede slaapkamer van circa 8,4 m² ligt aan de andere zijde van de woning en is momenteel ingericht als werkkamer. Ook als kinder- of logeerkamer is dit een praktische ruimte. De badkamer is betegeld in lichte tinten en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en ruimte voor was apparatuur. Ook bevindt zich hier de boiler. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden * Licht 4-kamerappartement op de achtste verdieping; * Twee slaapkamers en een aparte eetkamer grenzend aan de keuken; * Twee balkons aan weerszijden van de woning; * Brede raampartijen en weids uitzicht over groen en de stad; * Keuken met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur; * Badkamer met ligbad en douchegelegenheid, separaat toilet; * Eigen separate berging op de 9e verdieping; * Energielabel D geldig tot 29 december 2030; * Verwarming door middel van stadsverwarming, warm water via elektrische boiler; * Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 349,98,- per maand; * Funderingsklasse: ABC (geen verhoogd risico) * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl