Livingstonelaan 5783526 JD UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruim 4-kamerappartement gelegen op de zevende verdieping met balkon, vrij uitzicht op Park Transwijk en eigen berging. Op een centrale locatie in Utrecht, direct aan het groene Park Transwijk, ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 89 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, eetkamer en twee volwaardige slaapkamers, een balkon, een separate keuken en een eigen afgesloten berging van circa 10 m² in de onderbouw. Dankzij de gunstige ligging, het vrije uitzicht en de uitstekende bereikbaarheid is dit een ideale woning voor starters, stellen of woningzoekers die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. LIGGING EN LOCATIE Het appartement is centraal gelegen aan de rand van Kanaleneiland en kijkt uit over het groene Park Transwijk. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Nova met diverse winkels en supermarkten. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het Ledig Erf, Utrecht Centraal, de binnenstad en station Vaartsche Rijn. Ook het populaire Rotsoord, met gezellige terrassen aan het water, ligt op korte afstand. De halte van de Utrechtse sneltram bevindt zich op slechts 200 meter en met de auto zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich de eigen afgesloten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Appartement (zevende verdieping) Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de royale woon- eetkamer van circa 36 m² vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op de groene omgeving. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Door de ruimte naast de woonkamer te voorzien van een tussenwand met deur is dit eenvoudig om te vormen tot derde slaapkamer. Vanuit deze ruimte is het balkon van circa 5 m² bereikbaar gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht op Park Transwijk. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 18 m²(!) biedt ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 10 m² is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De gesloten keuken (circa 7 m²) is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse opbergmogelijkheden. Tevens is de keuken voorzien van vier-pits-gaskookplaat en elektrische boiler. Vanuit de hal zijn de badkamer van circa 3 m² en het separate toilet bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over meerdere vaste kasten en praktische bergruimtes. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1963. - Woonoppervlakte circa 88,6 m² en inhoud circa 287 m³. - Royale woonkamer van circa 36m². - Balkon van circa 5,3 m² met uitzicht op het groen. - Eigen afgesloten berging van circa 10,4 m². - Appartementencomplex voorzien van lift. - Verwarming middels blokverwarming. - Warmwater middels boilers - Energielabel C, geldig tot 8 juni 2036. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, de servicekosten bedragen circa € 315,- per maand. - Winkelcentrum Nova, openbaar vervoer en Park Transwijk op korte afstand. - Uitstekende bereikbaarheid richting de binnenstad en uitvalswegen. - Parkeren voor de deur; betaald parkeren op werkdagen tussen 06:00 en 11:00 uur. Buiten deze tijden en in het weekend gratis parkeren. Parkeervergunning circa € 45,- per kwartaal. Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.