Looplantsoen 223523 GV UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Vlakbij het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf ligt dit superlichte en slim ingedeelde 3-kamer hoekappartement van 63 m² gelegen op de tweede verdieping. Dit charmante en instapklare appartement heeft werkelijk alles wat een woning leuk en prettig maakt: een uitstekende locatie in de populaire wijk Tolsteeg, een riante en moderne woon-/eetkeuken, een luxe badkamer, een heerlijk zonnig balkon, een ruime en lichte woonkamer, twee gelijkwaardige en ruime slaapkamers en een grote (fietsen)berging op de begane grond. Het is een goed onderhouden appartement in een relaxte omgeving met zowel aan de voor- zij als achterzijde vrij uitzicht. EEN HEEL ENKELE KEER STAP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET DIRECT: JA, DIT IS MIJN THUIS! WIJK EN LIGGING De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het hippe, aan water gelegen Rotsoord, met de daar bekende restaurants WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Het groene Beatrix Park ligt om de hoek en er zijn veel (speel)voorzieningen voor kinderen in de buurt. Vanaf de voordeur fiets je binnen 5 minuten naar Rotsoord of vanaf daar door naar het populaire en bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat voor leuke winkeltjes, kroegen en cafés. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl, Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken. Zo is de bushalte op 3 minuten lopen en fiets je in 10 minuten naar station Vaartsche Rijn of naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. INDELING Begane grond Entree: Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Toegang tot de eigen (fietsen)berging van ca. 5 m² voorzien van elektra. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast, royale en lichte woonkamer van ca. 18 m² met extra raam, strakke wand, vloer en plafondafwerking, karakteristieke schouw en vrij uitzicht. Compleet vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, ventilatie, wastafelmeubel en spiegelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de eerste ca. 10 m² groot is met meer dan voldoende ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten en een tweede slaapkamer ook van ca. 10 m². De ruim opgezette en moderne woon-/eetkeuken met ingebouwde voorraadkast van ca. 10 m² is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en toegang tot een ruim en zonnige balkon van ca. 5 m² met buitenkast. In deze kast bevindt zich de cv-ketel en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1957 - Oppervlakte: 63 m², inhoud: 213 m³ - De keuken, badkamer en cv-ketel zijn nieuw geplaatst in 2025 - Gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum, winkels en openbaar vervoer - Ruim drie kamer appartement in een rustige buurt - Noordwest gericht en zonnig balkon van ca. 5 m² - Eigen (fietsen)berging (5 m²) op de begane grond - Energielabel C geldig t/m 16 augustus 2034 - Woning is geheel voorzien van dubbel glas - CV combiketel Nefit Proline (2025) - Actieve en gezonde VVE, servicekosten: € 147,78 per maand - Voldoende parkeergelegenheid met een ruime voorziening openbare laadpalen rondom het appartement - Betaald parkeren (parkeervergunning € 42,27 per kwartaal) - De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond OPLEVERING: In overleg