Merelstraat 1023514 CN UtrechtVogelenbuurt

ROYAAL EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 93 M², ENERGIELABEL A+) MET RUIME EN LICHTE WOONKAMER, ZONNIG BALKON MET UITZICHT OP DE MOLEN, EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE POPULAIRE VOGELENBUURT Dit goed onderhouden appartement met eigen parkeerplaats in de onderbouw bevindt zich op een centrale locatie in de gewilde Vogelenbuurt, aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Het complex is in 2007 gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert het geheel in een zeer goede en verzorgde staat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek, en binnen een paar minuten fietsen of wandelen sta je midden in de binnenstad. Het appartement kenmerkt zich door de ruime opzet en efficiënte indeling. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt plaats aan een woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht aan zowel voor- als achterzijde van het appartement, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van voldoende privacy. De open keuken is uitgerust met een eiland en diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement (m.u.v. de keuken) is voorzien van een houten vloer. Via de centrale hal bereik je alle vertrekken, waaronder een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel, een separaat toilet, en een inpandige berging met opstelplaatsen voor een wasmachine, droger en warmtewisselaar welke recent vernieuwd is. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de binnentuin. Het terras, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een vrij uitzicht op de gezamenlijke binnentuin en de molen. In de onderbouw bevinden zich een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m² en een parkeerplaats. De parkeerplaats is gelegen in een afgesloten parkeergarage die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Alle verdiepingen zijn per trap en lift bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dit appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Dankzij het gebruik van stadsverwarming is de woning gasvrij. Het energielabel van het appartement is A+, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzame woonervaring. DE OMGEVING De Merelstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, direct aan de rand van het levendige stadscentrum van Utrecht. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met de voordelen van het stadsleven. In de buurt vind je tal van winkels, de supermarkt (Jumbo), het Noordse Park, diverse restaurants (zoals Hygge en Blij), scholen en kinderopvang. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald of met een vergunning op straat, maar je hebt ook de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen, een bellentableau met video-intercom, toegang tot de lift, het trappenhuis, en het souterrain met de parkeerkelder, eigen parkeerplaats en berging. Derde verdieping: Entree met toegang tot de lichte en ruim opgezette woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet en berging. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De eetkamer grenst aan de open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer grenzend aan het terras heeft een grote raampartij, wat zorgt voor prachtig lichtinval. Deze kamer geeft, net als de voordeur, toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Het balkon, dat grenst aan de binnentuin, biedt een vrije ligging en een fraai uitzicht op de molen en omliggende groenvoorzieningen. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich het toilet, de ruime badkamer en een bergruimte. De badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, een inloopdouche, ligbad, en wastafel. De inpandige berging biedt plaats aan de wasmachine, droger, en extra opslagruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak: ca. 93 m²; Aantal kamers: 3 (waarvan 2 ruime slaapkamers); Bouwjaar: 2007; Warm water en verwarming: middels stadsverwarming, gasvrij; Energielabel: A+, volledig geïsoleerd; Terras: gelegen op het zuiden met vrij uitzicht op de binnentuin en molen; Parkeren: eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; VvE: Actieve en professionele Vereniging van Eigenaren; Bereikbaarheid: Gelegen nabij uitvalswegen, op korte afstand van het stadscentrum en Utrecht Centraal; Bijzonderheden: Verkoper heeft de woning de laatste jaren zelf niet bewoond (niet-zelfbewoningsclausule in koopovereenkomst); Oplevering: In overleg. Geïnteresseerd in deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging!