Merelstraat 19-BS3514 CL UtrechtVogelenbuurt

In het kader van de NVM Open Huizen Route openen wij voor u graag de deuren van deze bijzondere woning. Zaterdag 28 maart is het zover. Op deze dag bent u van harte welkom om tussen tussen 11.00 en 15.00u geheel vrijblijvend in de woning te zijn. Een afspraak maken is niet nodig. We kijken uit naar uw komst. Met maar liefst zeven kamers en een perfecte indeling voor dubbele bewoning presenteren wij je dit bijzondere bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de rand van Tuinwijk en de Vogelenbuurt. Deze originele bovenwoning van 130 m2 bestaande uit twee woonlagen bevindt zich op de hoek van de Merelstraat/Nieuwe Keizersgracht en is jarenlang verhuurd geweest in twee appartementen. Ideaal voor diegene die op zoek is naar een leuke plek in de wijk met winkels en gezellige restaurants om de hoek maar tegelijkertijd ook behoefte heeft aan ruimte en mogelijkheden. De woning is eenvoudig terug te brengen in originele staat tot een volwaardige woning met een kamer-en-suite en aangrenzend een balkon en slaapkamers op de 2e verdieping. Het dakterras maakt deze woning helemaal compleet wat ons betreft. Desgewenst kan verhuur ook worden doorgezet met de huidige indeling bestaande uit twee appartementen van respectievelijk zeventig en zestig vierkante meter of zelf kamerverhuur middels de aanwezige omzetvergunning. De verhuuropbrengsten zijn in het verleden altijd uitstekend geweest. Tot slot verwachten wij ook interesse van ouders die naarstig op zoek zijn naar een leuke kamer voor hun studerende zoon of dochter met twee of drie vrienden. Ook twee woningdelers of stellen met ouders in huis (zogeheten kangoeroeconstructie) zijn van harte welkom op deze plek. Een meer dan flexibele woning waar je in kunt groeien of downsizen, hoe fijn is dat in deze tijd? We nemen je graag mee naar binnen. Via het entree kom je in de hal met de meterkast en het trappenhuis. Op de eerste verdieping treffen we een toilet en badkamer aan op de overloop en toegang naar het 1e appartement. Bij binnenkomst worden we aangenaam verrast door de grootte van de woonkamer. Het gevoel van ruimte wordt benadrukt door de hoge plafonds en het daglicht wat rijkelijk binnenkomt via zowel de voor- en achterkant. Dit voelt goed. Aan de achterzijde een ruim en beschut balkon op het oosten met ochtendzon, in de mooie maanden van het jaar staan de deuren vrijwel hier altijd open. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer met hoogslaper en bergruimte eronder, wel zo praktisch voor de garderobe. Aangrenzend aan de woonkamer een keukenblokje, een aparte ruimte voor de c.v.-installatie en een eenvoudige douchegelegenheid. Achterin bevindt zich in de slaaptoren een prima formaat slaapkamer met fijne privacy en rust. Op de bovenste verdieping het tweede, loftachtige appartement. Met een grote open leefruimte, een open keuken en prettige zichtlijnen naar buiten heb je hier meteen een knus en gezellig gevoel, je zult hier graag zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd en de twee slaapkamers kennen een prima formaat waar een tweepersoonsbed in kan staan. Via de vaste trap met lichtkoepel bereik je het dakterras van ruim twintig vierkante meter met fenomenaal uitzicht op het Zwarte water, de korenmolen ‘Rijn en Zon’ en de oude binnenstad met onze Dom in de verte. Het legaliseren van het dakterras is voor je reeds in gang gezet bij de Gemeente zodat er in de zomer met een gerust hart kon worden genoten. Een woning met een heerlijke leefruimte en oneindig veel mogelijkheden, binnen en buiten, dit zien we in onze stad niet vaak voorbijkomen. De VvE bestaat uit het beneden- en bovenhuis met 2/3e aandeel voor nr 19 bis. Momenteel is de VvE ingeschreven bij de KvK en is de opstalverzekering gezamenlijk. Het onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd. De grond van het complex is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Hierover dus geen zorgen. Een afspraak voor een bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je komst. Graag tot ziens op de Merel.