Nieuwe Pijlsweerdstraat 1293513 XT UtrechtPijlsweerd-Noord

Een appartement met karakter, een speelse indeling en verrassend veel licht! Deze woning ligt op de bovenste, tweede verdieping en biedt een weids uitzicht over de buurt. De bijzondere vorm van de ruimtes, de vele hoge ramen en de dakramen geven het appartement een eigen uitstraling. In 2016 is de woning gemoderniseerd en verfraaid. Een goede en gezonde VvE, ruime vertrekken, twee balkons en een gedeelde berging met daarnaast afzonderlijke ruimte voor bijvoorbeeld fietsen op de begane grond maken dit tot een fraai appartement op een zeer centrale locatie! De 2-kamerwoning bestaat uit een ruime woonkamer, een royale afzonderlijke keuken, een grote slaapkamer met inloopkast, een badkamer en een separaat toilet. De speelse indeling gaat samen met volop ruimte: de woonkamer biedt plaats aan een comfortabel zitgedeelte, een eettafel en een werkplek die is geïntegreerd in een grote wandkast. De keuken beschikt over veel werkruimte en een gezellige bar voor vier personen. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft het appartement een balkon. Een volwaardig appartement met een prettige sfeer! De woning, gelegen in de buurt Pijlsweerd, ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne Tivoli Vredenburg, het station en talloze winkels en restaurants vindt. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich eveneens op loop- en fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Zo ligt de bushalte letterlijk om de hoek. Parkeren kan met een vergunning of middels betaald parkeren. De indeling is als volgt... Begane grond Afgesloten entree voorzien van brievenbussen en een bellentableau. De deur aan de rechterzijde geeft toegang tot het complex en de deur aan de linkerzijde biedt toegang tot de gemeenschappelijke berging. Deze deelt u met uw onderbuurvrouw: ieder gebruikt de helft van een ruime berging. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het opbergen van andere spullen. Tweede verdieping Toegang tot het appartement via het trappenhuis. De lichte, overdekte galerij wordt uitsluitend gebruikt door de onderbuurvrouw en de bewoner van dit appartement. Direct naast de voordeur van het appartement is extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld voor het plaatsen van kasten. Boven aangekomen ziet u links van de voordeur een vaste kast. Hierin bevindt zich de meterkast en heeft u tevens nog extra bergruimte. Kom binnen! Hal voorzien van een garderobe, intercom, een vaste kast met hierin de cv-ketel en toegang tot alle vertrekken. Kijken we naar rechts, dan valt meteen de gezellige sfeer en het karakter van de woonkamer op. De bijzondere vorm en speelse indeling geven de ruimte een eigen uitstraling. De kamer is opvallend licht door de vele hoge ramen en het dakraam. Met een plafondhoogte van circa 2,77 meter voelt de woonkamer prettig ruim aan. Er is plaats voor een comfortabel zitgedeelte en een ruime eettafel. De grote wandkast biedt bovendien veel opbergruimte en beschikt over een geïntegreerd bureau met plek voor een computer. Zo heeft u een praktische werkplek die mooi opgaat in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het westen en biedt een weids uitzicht over de buurt en het omliggende groen. Heerlijk genieten van de middag- en avondzon! Een leuk detail is dat u niet alleen vanuit de woonkamer toegang heeft tot het balkon, maar ook vanuit de keuken. Laten we daar eens een kijkje nemen! De ruime, afzonderlijke keuken bestaat uit twee delen en heeft een moderne kleurstelling met houtkleurige, greeploze fronten en een kunststof werkblad in wit marmerlook met grijze aders. De hoge ramen en het dakraam zorgen ook hier voor veel daglicht. De opstelling biedt veel werkruimte, zodat u hier prettig samen kunt koken. Het ene deel is voorzien van een 5-pits kookplaat, een koelkast, een vriezer en een oven. Het andere deel beschikt over een spoelbak en een vaatwasser. Aan kastruimte geen gebrek dankzij de diverse onderkasten. Een leuk detail is dat één van de keukendelen is uitgevoerd met een brede bar, met plaats voor vier personen. Zo kunnen uw gasten gezellig aanschuiven terwijl u kookt, samen iets voorbereiden of alvast genieten van een hapje en een drankje. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een open kledinggedeelte, momenteel ingericht als walk-in closet. De hoge ramen geven ook deze kamer een lichte, ruimtelijke uitstraling. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het tweede balkon op het oosten. Hier kunt u bij het opstaan genieten van de ochtendzon, met een mooi uitzicht over de tuinen en daken van de buurt. Een fijne plek om de dag met een kop koffie te beginnen. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling met donkere vloertegels en witte wandtegels. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een radiator. Tevens treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine aan. Het toilet is separaat en beschikt over een wandcloset met fonteintje. Het appartement is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de hal, voorzien van een laminaatvloer in houtlook. Bijzonderheden • Bouwjaar 1984; • In 2016 gemoderniseerd en verfraaid; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 68 m², inhoud circa 269 m³; • Gelegen op de bovenste, tweede verdieping, met weids uitzicht over de buurt; • Karaktervol appartement met een bijzondere indeling en ruime vertrekken; • Veel daglicht door de vele hoge ramen en de dakramen; • Woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,77 meter, een zit- en eetgedeelte en een geïntegreerde werkplek in een grote wandkast; • De keuken beschikt over veel werkruimte en een gezellige bar voor vier personen; • Ruime slaapkamer met open inloopkast en toegang tot een eigen balkon; • Twee balkons, gelegen op het oosten en het westen; • Separaat toilet; • Gedeelde berging op de begane grond, met daarnaast afzonderlijke ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of andere spullen; • Lichte, overdekte galerij uitsluitend in gebruik bij de onderbuurvrouw en de bewoner van het appartement, met direct naast de voordeur extra gebruiksruimte; • De woning is voorzien van dubbelglas; • Verwarming en warm water middels cv-ketel uit circa 2018; • Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig, met een maandelijkse bijdrage van circa € 126; • De woning is voorzien van mechanische ventilatie; • Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure; • De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 19 oktober 2036. Oplevering in overleg.